- 卢浮公馆
- 16537 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 经六路287号
- 绿地集团山东置业有限公司
- 上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司
小区概述
- 卢浮公馆位于槐荫区和谐广场板块，由绿地集团山东置业有限公司开发，于2012年竣工；小区总建筑面积约490000㎡，总占地面积约126288㎡，由15栋高层组成，容积率约3.88；小区有2房到4房户型，户型面积大约在80㎡-175㎡之间，户型适合刚需和改善置业；小区绿化率约36%，植被覆盖广，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区距八里桥地铁站较近，居民日常出行较便捷。
缺点- 小区东侧靠近经十二路，部分楼栋有一定的噪音影响；
- 小区839m处有中国石化(山东济南第11加油站)，存在一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.7
782米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.9km处有八里桥地铁站，地铁2号线途经此站，居民日常搭乘地铁比较方便；小区附近的公交站比较多，出小区门约136m处有经六纬十二公交站，有K19路、K58路、夜58路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距纬十二路辅路/经五路(路口)约195m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
学前
9.8
小学
9.4
初中
9.8
130个
附近幼儿园
49个
附近小学
45个
附近初中
距小区约317m有济南市纬十路小学附属幼儿园，孩子入学方便；距离小区约283m处有济南市新世界小学，该校是公办小学；距小区约340m处有山东锦泽技工学校，该校为私立学校，综合来说小区教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好。小区内绿植丰富，树木、花卉形成不同层次的景观，高低错落，为居住提供较好的视觉效果；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍，十分热闹。
建筑特色
小区建筑为欧式风格。小区楼栋为钢混结构，安全性较高，品质较好。小区楼栋竣工时间还不是很长，楼栋外立面未见脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约490000㎡，总占地面积约126288㎡，由15栋高层组成，容积率约3.88；小区有2房到4房户型，户型面积大约在80㎡-175㎡之间，户型适合刚需和改善置业；小区为两梯四户，户型方正，楼栋间距较宽，采光不错。
出入口
小区共6个出入口；北门在纬十二路东侧，人车均可通行；南门在13号楼附近，东门在4号楼南侧，西门在道德新路东侧，这三个是机动车禁止通行；北门（人行门）在3号楼附近，仅行人通行；地下停车场在东门，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2598户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司济南分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面50.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
9.0
5个
购物中心
1个
商场
199个
超市
19个
便利店
商业配套
距小区约796m有济南和谐广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区151m左右有华联家悦H-Mart，该超市产品比较齐全，可以满足居民采购需求，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边1.1km左右有山东省立医院，该院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约143m处有槐荫众生诊所，约135m处还有华人益寿堂大药房，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区743m左右有济南西市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约147m处有渤海银行(济南绿地新城社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约416m处有中国移动(经四纬十合作营业厅)，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
距离小区约104m有同心圆真功夫足道，居民下班后可以在这里做个按摩，解除一天的疲劳；黑骏马健身俱乐部(阳光店)距离小区533m左右，居民下班后可到这里健身，有益身体健康，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
卢浮公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
16313元/㎡
0.69%
02-11
16449元/㎡
0.83%
02-18
16597元/㎡
0.9%
02-25
16708元/㎡
0.67%
03-03
16728元/㎡
0.12%
03-10
16749元/㎡
0.13%
03-17
16790元/㎡
0.24%
03-24
16824元/㎡
0.2%
03-31
16845元/㎡
0.12%
04-07
16794元/㎡
0.3%
04-14
16650元/㎡
0.86%
04-21
16537元/㎡
0.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
18545元/㎡
9.04%
2023-06
18407元/㎡
10.12%
2023-07
17688元/㎡
10.96%
2023-08
17380元/㎡
9.42%
2023-09
17406元/㎡
8.04%
2023-10
17561元/㎡
6.36%
2023-11
17083元/㎡
7.9%
2023-12
16727元/㎡
9.03%
2024-01
16182元/㎡
11.78%
2024-02
16662元/㎡
7.05%
2024-03
16824元/㎡
8.63%
2024-04
16537元/㎡
12.14%
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