山东高速绿城兰园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 山东高速绿城兰园位于长清区长清板块。该小区于2018年竣工，是由开发商为山东高速绿城兰园开发建设，小区总建筑面积为343484㎡，总占地面积为102776㎡，容积率为2.53；小区共23栋住宅楼，是由小高层和高层组成；目前小区主力户型为89㎡-145㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群；小区绿化率为35%，环境较好，生活较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区1km内无地铁，出行便捷度较低；
- 小区内停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km有园博园地铁站，途经轨交1号线，居民地铁出行较为便捷；距小区200m左右有御龙湾公交站和紫薇路文源路公交站，途经长清K102路北线、长清K102路南线和K24路，公交线路较多，居民公交出行便捷度较好；小区临近天一路和紫薇路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.4
初中
7.0
10个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距小区约900m有济南幼儿师范高等专科学校常春藤幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约2.3km还有济南市高新区长清湖幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约800m是济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学，是一所公办小学；距小区2.4km左右有山东师范大学中建长清湖实验学校(小学部)，此小学为公办小学；距小区约2.4km有山东师范大学中建长清湖实验学校，是一所公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较为舒适，并且小区内种着较大的樟树，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为典雅的建筑体态，小区外立面采用了黄色的真石漆和面砖构成，整体看上去较为奢华大气；小区于2018年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为343484㎡，总占地面积为102776㎡，小区共23栋住宅楼，是由小高层和高层组成；目前小区主力户型为89㎡-145㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区北门位于文源路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于紫薇路附近，此停车场仅供小区业主使用不对外开放；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 2491户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司济南分公司
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.3km是银座购物广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区200m左右有长清百乐佳超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区800m左右有桃李春风和姚树人麻辣鱼等众多餐厅，深受周边居民喜爱。整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
小区距大型医院较远，距小区约17.5km山东省第二人民医院，是一家三级甲等医院；距小区1.1km左右是长清康顺诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1km左右有惠好大药房，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区约3.1km有丹凤市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区1.5km左右有中国建设银行和济南农商银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距小区2.8km左右有徐志摩纪念公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处。整体来看小区周边可供居民休闲的地方较少。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有新世纪电影城，年轻人看电影很方便；距小区1.5km左右有都唛全国连锁量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.4km有萨娅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1km有艾合康养生，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的三室，预算在380万到80万-90万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择89㎡-145㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有济南市高新区长清湖幼儿园等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住89㎡左右的三室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的三室，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费