龙湖天璞小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天璞位于历下区齐鲁软件园板块，于2020年竣工，由济南安齐置业有限公司开发完成；小区共7栋楼，小区建筑面积约为107000㎡，占地面积约为39000㎡，小区容积率为1.86，主打房型为113㎡左右的三室和146㎡左右的四室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区1km内有地铁，轨交出行方便；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2020年，房龄较新。
缺点- 房子临街，有噪音污染；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.4
447米
步行至地铁
195个
附近公交站
12个
附近地铁站
距小区约356m是礼耕路地铁站，轨道交通3号线在此通过，距离小区位置近，轨交出行方便；距小区约188m是奥体西路解放东路公交站，有552路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约365m是礼耕路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
86个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约405m是伊顿慧智幼儿园济南中铁国际城校园(礼耕路)，该幼儿园是一所私立幼儿园，1km左右还有济南市历下区燕山新居幼儿园，让周边居民有了较多的就读选择；距离小区约1.6km是山东师范大学附属小学(雅居园校区)，是一所公立小学；距离小区约2km是济南高新区伯乐实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般。小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情；小区内种有灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外观颜色以黄色为主，棕色为辅，整体外观新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，小区建筑面积约为107000㎡，占地面积约为39000㎡，小区容积率为1.86，主打房型为113㎡左右的三室和146㎡左右的四室。
出入口
小区有2个出入口，北门出入口，在7单元与3单元之间，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；地面停车场出入口，在5单元与6单元之间，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐场所；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。c
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司济南分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共497车位
- 地下497个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km是万达广场(济南高新店)，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约139m是佳乐家(中铁国际城店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约110m处有橙子便利(龙湖天璞店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1km处是山东省立医院东院，医保定点三级甲等医院，居民来此看病非常方便；距小区约426m是历下永康中西医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约422m是聚成阁药店，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有转山西路菜市场，环境卫生干净，居民在此买菜很方便；距离小区约330m有中国农业银行(济南分行营业部)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约122m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约901m是济南高新区舜华路办事处统计站，办事处人员认真负责，居民有问题可以来此处反映；距离小区约1.3km是济南市高新区舜华路派出所，该派出所出警迅速，民警的素质整体良好，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.2km是万象影城(万象城IMAX激光店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区790m左右有一所不止于茶茶馆，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.1m是邂逅1855酒吧，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约113㎡的三居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且周边有地铁，轨交方便，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择146㎡左右的四房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，学校在小区附近，方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
距小区约356m是礼耕路地铁站，轨道交通3号线在此通过，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；从整体教育资源来看学校在2km左右，业主可将出售对象定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约113㎡的三室公寓，房租与物业费压力较小，可以减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用，降低生活成本；对于家庭租户，可以选择整租146㎡左右的四房户型，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，家具生活用品配备齐全，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区周边交通便利，娱乐设施较多，房东可将对象定位为在附近上班的白领人群，可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中距离小区2km左右，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加居民之间的感情。
业主特征
小区自住率高，一部分以年轻人为主，该小区临近轨道交通3号线，上班比较方便；还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费