东兴花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 东兴花园位于历城区百花公园板块，小区于1997年竣工，是由济南东兴置业有限责任公司开发建设，小区容积率为1.5，绿化率为40%，共有6栋住宅楼，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-127㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距小区约687m是印象城(花园路店)，是逛街购物的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
9.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
779米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约1.5km是七里堡地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区122m左右有洪家楼南路公交站，该站停靠K107路、K110路和K37路等多路公交车 ；距小区约287m是历城区政府公交站，该站停靠B48路和K122路公交车；距小区约299m是百花公园西门公交站，该站停靠K107路、K110路和K75路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.4km是北园高架路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
10.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.9
初中
8.7
132个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
距小区113m左右有心开始幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约424m是济南市历城区实验小学，是一所公办小学；距小区约1km有山东大学附属中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，小区内树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，小区里还有花园和休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用，总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了灰咖色的面砖构成，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5，共有6栋住宅楼，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-127㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于洪家楼南路11号附近；停车场位于洪家楼南路11号附近；东门位于洪家楼南路15附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 324户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业户自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上149个，地下1个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
15个
便利店
商业配套
距小区约687m是印象城(花园路店)，约809m是银座商城(洪楼店)，小区居民日常逛街购物较为便捷；距小区358m左右有统一银座(山大北路店)，约858m是大润发(历城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区周边商业配套较为完善，居民日常生活较为便捷，
医疗资源
距小区约1.9km是济南市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约60m是济南市历城区山大路办事处建鑫社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有慈惠仁养生堂和三九药店(汇科旺园连锁店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约878m是社区便民菜市场，约1.1km是旭龙菜市场，居民买菜较为便捷；距离小区100m左右有上海浦东发展银行和中国建设银行(济南历城支行洪楼南路分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国联通(山大北路社区营业厅)和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约474m有百花公园，约1.3km是历下甸柳游园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约457m是济南市公安局历城分局山大路派出所，小区居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区548m左右有时代网吧(洪家楼南路店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约834m有乔氏台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约549m有圆馨瑜伽(隆悦店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约689m是CGV影城(印象城花园路店)，小区居民看电影较为便捷。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择68㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡左右的3室，采光好户型也很方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离商场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内68㎡左右的2室户型租住，租金较低，并且小区距离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于家庭租户来说，可选择127㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费