伟东新都贵都(一区1-33号楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 伟东新都贵都(一区)位于市中区舜玉板块，由济南伟东置业有限公司开发，于2005年竣工；小区总建筑面积约230000㎡，总占地面积约111111㎡，由34栋多层组成，容积率约2；小区有2房到5房户型，户型面积大约在111㎡-243㎡之间，适合改善置业；小区绿化率约40%，绿植覆盖较广，居住环境舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区绿化率约40%，居住环境舒适度较高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不够方便；
- 小区房龄较老，楼栋外观略显陈旧，不够美观。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近的公交站比较多，出小区门约270m处有东八里洼公交站，有B48路、K137路、K152路等多路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距历阳大街与舜耕路交叉口约165m，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
9.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距小区约346m有爱贝幼儿园，孩子入学方便；距离小区约380m处有舜玉小学，该校是公办小学；距小区约612m处有山东省济南西藏中学，该校为公办学校，综合来说小区教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区内设有游泳馆、健身房和儿童游乐区等，经常会有居民带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑为钢混结构，品质较好；小区楼栋外观采用贴砖设计，外立面以米黄色和白色为主；小区竣工时间较长，外立面略显陈旧，暂无脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约230000㎡，总占地面积约111111㎡，由34栋多层组成，容积率约2；小区有2房到5房户型，户型面积大约在111㎡-243㎡之间，适合改善置业；小区楼栋间距设计合理，采光不错，户型南北通透。
出入口
小区共有9个出入口；南门在25号楼附近，东门在3号楼附近，这两个出入口是人车均可通行；北门在舜耕路东侧位置，暂时无法通行；7号地下停车场在17号楼附近，1号地下停车场在4号楼附近，地上停车场在15号楼附近，3号地下停车场在19号楼北侧，6、8号地下停车场在12号楼附近，4号地下停车场在27号楼附近，这6个停车场是仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1983户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区安保人员比较负责，会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。
物业信息
物业信息
- 济南德昌行物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，银座奥特莱斯(七里山店)距离小区1.3km左右，居民可以在此进行休闲购物。华联超市(伟东新都店)距离小区约570m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
山东省警官总医院小区约1.2km，是一所二级甲等综合医院。市中伟东新都诊所距离小区129m左右，可满足居民基本的医疗服务。整体来说小区周边的医疗配套比较完善。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，小区出门约670m处有八里洼菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区160m左右有中国民生银行(舜耕路店)，居民可到这里办理各项银行业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区604m左右有麦克蜂量贩KTV，居民下班后可以来此一展歌喉；距小区231m左右有柒星精品私教健身(伟东店)，健身设备齐全，居民可以来此健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
该小区房型较大，资金压力会比较大，对于预算较少的单身上班族来说，不建议在此置业；如果是家庭置业人群，建议可以选择面积为111㎡左右的2房，能够满足一家三口居住空间，可进行办理贷款分期，减轻经济压力；如果经济条件较好，家庭成员较多，可以选择面积为243㎡左右的5房，空间较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住空间，改善居住环境。
卖房建议
小区户型面积较大，比较适合改善人群置业，建议业主针对经济条件较好的白领阶层出售，可能会增加出售机率。小区绿化较好，但房龄较老，业主可将房屋重新装修，提高居住舒适度，这样也是能够加快房屋出售的方法。
租房建议
小区房型面积较大，不建议单身人群在此整租；对于家庭租户，可以选择整租面积为111㎡左右的2房，能够满足一家三口的居住空间，小区周边配套比较完善，在此租住，日常生活比较便利；如果经济状况较好，也可选择小区更大户型租住。
用户评价
7.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套成熟，绿化较好，居民在此居住很舒适；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，整体文化水平高，综合素质较高；小区多为业主自住，年龄在25-40岁左右；小区还有三代同住的家庭，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费