财富壹号花园(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 财富壹号花园隶属于槐荫区段店板块，小区别名财富一号，由济南未来城置业有限公司投资建设，小区2016年竣工，共26栋楼，绿化率约35%，容积率3.2左右，小区占地面积约175000㎡，建筑面积约840000㎡，小区主力户型为70㎡-107㎡左右的二居室，90㎡-160㎡左右的三居室，163㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离地铁较远，居民轨交出行不便；
- 小区靠近马路的楼栋有点吵，会有躁声干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
337米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
二环西路地铁站距离小区约1.7km（途经轨道交通2号线），距离小区远，居民地铁出行不便；经十路段兴西路公交站距离小区约350m（途经792路房头线、792路黄崖线等公交线路），腊山立交桥公交站距离小区约522m（途经513、523等公交线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；大金庄街/京沪高速公路(路口)距离小区约4.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.9
102个
附近幼儿园
33个
附近小学
18个
附近初中
济南市安澜幼儿园距离小区约242m，该幼儿园为公立幼儿园；济南市段店小学距离小区约344m，该小学是一所公办小学；济南育才中学距离小区约789m，这是一所公办初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部环境较好，整体景观还是比较好的，尤其是小区内部绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富；小区内部楼与楼之间间距大，采光较好;小区内也设有广场，凉亭和休息的座椅，健身器材，为出来散步和运动的人提供了便利条件。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，整体外观简约大气；外立面整体采用的是卡其色面砖，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。
楼栋分布
小区占地面积约175000㎡，建筑面积约840000㎡，小区主力户型为70㎡-107㎡左右的二居室，90㎡-160㎡左右的三居室，163㎡左右的四居室；小区房型多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
东门在段兴西路与安澜北路交叉口附近；北门靠近经十路；东北门靠近经十路；东北门附近有两个停车场、北门附近有两个停车场，全部靠近经十路。
综合配套
竣工年限
- 2017-09
总户数
- 1285户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 景观喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区共有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。小区楼栋内有门禁，需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天津融创物业管理有限公司山东分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
134个
超市
11个
便利店
商业配套
新华联购物广场距离小区约1.7km，这是一家综合性大型商场，商场内包含了餐饮、娱乐、休闲，是居民休闲购物娱乐的好去处；家家悦(经六路店)距离小区约1km，一些日常用品的选购都可轻松满足；明天连锁便利店、祺安达便利店距离小区约400m，居民临时购买一些生活所需十分方便。
医疗资源
山东省第二人民医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等耳鼻喉医院，居民有这方面的疾病可以来此诊治，济南市第五人民医院距离小区约2km，该医院是一家综合医院，居民看病方便；槐荫圣宝堂诊所距离小区约136m，漱玉平民大药房距离小区约79m，居民买药、问诊十分方便。
生活服务
段店社区菜市场距离小区约240m，段店社区便民菜市场距离小区约754m，居民买菜选择多，生活便利；中国农业银行(济南经十西路支行)距离小区约350m，中国民生银行(济南馨苑小区社区支行)距离小区约370m，居民办理理财业务比较便捷；中国移动(极瑞特店)距离小区约304m，居民办理手机套餐更换等业务十分方便。
公共资源
济南花圃公园距离小区约626m，可以经常带着老人孩子来此游玩；槐荫区图书馆距离小区约2.6km，居民可以经常来此看书、查资料；济南市段店(北路派出所)距离小区约778m，居民办理身份证、居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
纤灵瑜伽普拉提会馆距离小区约174m，是小区周边女士们的最爱，可以来此美体健身；搏悦体育馆距离小区约711m，居民可以来此运动、锻炼；小区周边有许多特色餐厅，川古香烤板鸭、舜和国际酒店餐厅(舜和国际店)、头牌餐厅等距离小区约300m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择户型面积约163㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，可以满足家庭成员拥有个人空间，能够很好的保护个人隐私，提高居住舒适度；对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡-107㎡左右的二居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区所有户型房间都比较多，因此业主可以将房子出售给有子女和老人的家庭，一定程度上可加快出售速度，而且小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；小区临近公交站，可能会吸引较多的上班族来此购买，因此建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士或单身的上班族，建议选择与人合租面积约70㎡的二居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客，可以选择租住107㎡左右的二居室或者租住163㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边学校资源比较丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区三面环河，河景比较优美，大部分居民早晨都会在小区外围晨练；据老年人表示，小区距离幼儿园较近，接送幼儿很方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，有一部分居民是在公安局和学校工作，此部分居民事业稳定，文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，邻里之间经常互帮互助，业主整体文化素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费