荣盛锦绣澜湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛锦绣澜湾位于历城区全福板块，由济南荣恩房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为高层、超高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为4，小区户型面积有70㎡左右的二居室和111㎡左右的三居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有七里堡地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约150m有盐仓码头东公交站，该站停靠线路有B16路，距离小区约260m有全福立交桥北公交站，该站停靠线路有B16路、B70路、K173路等，距离小区约300m有前进桥公交站，该站停靠线路有B16路、K105路、K130路等，方便居民公交出行。距离小区约750m有北园高架路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.1
114个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约400m有大地幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有济南市历城区工业北路第二小学，该小学是公立小学。距离小区约230m有历城六中(清源校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为4，小区户型面积有70㎡左右的二居室和111㎡左右的三居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有4个出入口，分为北门、南门、停车场、东门，其中北门位于1号楼附近，临近小清河南路，南门位于全福立交与将军路交叉口西北约150m，停车场临近北门，仅限车辆通行，东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 1974户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司济南分公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1619车位
- 地上1119个，地下500个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面100.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.5km是印象城(花园路店)，居民购物娱乐比较方便。距小区约100m有名都超市，方便居民购买日常所需。距小区约120m是方军超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.5km有山东大学第二医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约110m处有历城济世堂诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约120m处有漱玉平民大药房(锦绣澜湾二店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区600m左右有清河北路便民农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门400m左右有北京银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约380m是中国移动全福营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是华山派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.1km左右有黄台公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区约200m是酷姿量贩KTV(全福店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约250m是润盛影城(荣盛时代国际店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区270m左右有G·K即刻健身工作室(荣盛时代国际店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领来说，建议买70㎡左右的二居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑111㎡左右的三居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择70㎡左右的二居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租111㎡左右的三居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费