鲁能领秀城十区(A区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城（A区）位于济南市市中区领秀城板块，由山东鲁能亘富开发有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率大约是2.8，共由12栋住宅构成。小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2居室到3居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率高达35%左右，环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达35%左右，环境较好；
- 小区距离银座奥特莱斯（七里山店）较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离良秀路较近，个别楼栋会受到噪音影响；
- 小区距离南郊石化加油站（二环南路站）较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m有领秀城A街区公交站，506路和K43路公交在此停靠，距离小区约194m有二环南路玉兴路公交站，502路和506路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约109m有良秀路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，方便孩子上学。距离小区约264m有智慧熊幼儿园（领义路），是民办幼儿园。距离小区约402m有新东方中小学，距离小区约805m有济南大学附属学校（舜苑），都属于公办学校。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被种类较多，分布较广，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，可带给居民较好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可充分满足业主的健身娱乐需求。小区内有较多休闲小道，方便居民散步乘凉。综合来看，小区环境较好，居民在此居住比较舒适惬意。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。外立面主要以卡其色和灰色系涂料粉刷。楼栋外观整体保持较好，没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率大约是2.8，共由12栋住宅构成。小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2居室到3居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有2个出入口，主出入口在兴济河路51号（舜耕路与二环南路交叉口）附近；停车场在山东省济南市市中区鲁能领秀城中央公园附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1122户
绿化率
- 35.12%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修小园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区实行封闭式管理，24h保安巡逻，安全性较高。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 重庆鲁能物业服务有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约2km有银座奥特莱斯（七里山店），方便居民购物娱乐。距离小区约213m有孟鑫超市（领义路店），可满足居民基本的购物需求。距离小区约215m有老家草鸡店，居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约684m有济南南郊医院，方便居民看病就医。距离小区约146m有元康中医馆，居民感冒时可到此打针。距离小区约248m有老百姓大药房（领秀城店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约284m有十六里河便民农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约138m有兴业银行（领秀城社区支行），居民可到此办理存取款业务。距离小区约258m有移动通信（二环南路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约215m有多彩网吧，是居民上网的好去处。距离小区约1.3km有梵悦瑜伽（舜德路店），居民可到此做瑜伽。距离小区约1.4km有GT健身游泳馆（育秀店），居民可到此游泳锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.3
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买88㎡左右的2居室比较合适，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算比较充足的家庭住户来说，购买128㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，附近医疗资源比较丰富，业主可重点关注有老人的家庭，有利于房屋出售。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房者可以合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以整租128㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区实行封闭式管理，居民在此居住安全性较高。小区植被生长得比较茂盛，小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁，内部配套设施完善，居民日常休闲健身比较方便。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费