- 外海中央花园
- 13961 元/㎡
- 2009-11
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 经十路29514号
- 山东外海置业投资有限公司
- 1
小区概述
- 外海中央花园小区位于槐荫区腊山板块，于2016年建成。小区由山东外海置业投资有限公司开发完成，占地面积约285333.00㎡，建筑面积约800000㎡，容积率1.83左右。小区楼栋共24栋左右，主力户型为80㎡-98㎡左右的两室、105㎡-150㎡左右的三室、150㎡-280㎡左右的四室或五室。小区绿化率41.5%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率41.5%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区3栋和10栋临近齐州路，往来车辆会有噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
363米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离大杨地铁站约745m，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；经十路齐州路公交站距离小区约319m，799路、K109路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行比较方便；党杨路/济南西立交桥(路口)距离小区约752m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
济南市小博士幼儿园(经十西路)距离小区约397m，一所私立幼儿园；济南市大杨小学距离小区约605m，是一所公立学校；济微中学(外海校区)距离小区约430m，公立重点学校；小区周边教育资源丰富，孩子上学比较便利。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率41.5%左右，小区内植被丰富，有各种景观树木，覆盖广，环境优美；此外小区还设有人工景观湖和喷泉，湖的周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区设有篮球场、游泳健身房、儿童游乐区等，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑，设计简单利落，外立面材质是涂料，颜色以棕色为主；小区于2016年建成，房龄较新，外立面没有脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约285333.00㎡，建筑面积约800000㎡。小区由24栋左右的小高层、高层住宅构成，主力户型为80㎡-98㎡左右的两室、105㎡-150㎡左右的三室、150㎡-280㎡左右的四室或五室。小区楼间距70m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在经十路29516号附近，仅限行人通行；东门在经十路29514号附近，机动车和行人都可通行；西门在经十路辅路附近，机动车和行人都可通行；停车场在经十路外海中央花园北侧；地下停车场在经十路附近；小区实行人车分流管理，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2009-11
总户数
- 3861户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 景观湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天按时打扫卫生，清理垃圾，地面干净整洁；小区设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递；小区的车辆停放较老，物业未进行整顿，在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区封闭式管理，出入口有保安24小时值班，外来人员进入需要登记；小区的单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外人需要在业主的授权下才可以进入；小区监控分布较多，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福建永安物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离槐荫区世界购物广场约1.8km，一家综合商场，方便居民购物；慧德超市距离小区约230m，可以满足居民的日常生活所需；山东印象距离小区约718m，方便居民宴请亲朋好友。
医疗资源
小区距离济南市106医院约994m，一家二级综合医院，方便居民就医；外海社区卫生服务站距离小区约282m，居民如有感冒等症状，这里可以治疗；东润大药房(鑫旺店)距离小区约207m，药品齐全，方便居民买药。
生活服务
腊山综合农贸批发市场距离小区约1km，交通便利，方便居民采购食材；中国农业银行(济南大金支行)距离小区约179m，居民可以在这里办理理财业务；中国移动(大杨村合作营业厅)距离小区约466m，服务较好，需要办理通信业务的居民，可以选择这里。
公共资源
腊山距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此游玩；济南市图书馆新馆距离小区约2.7km，喜欢阅读的居民，可以到此借阅书籍；山东中国文学艺术博物馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
幸福时光KTV(世购加盟店)距离小区约1.8km，方便居民日常娱乐；锦时游泳健身距离小区约125m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民可以选择这里；一手好牌棋牌室距离小区约300m，是小区老人打发时间的好去处。
外海中央花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
14483元/㎡
0.25%
02-11
14578元/㎡
0.66%
02-18
14645元/㎡
0.46%
02-25
14587元/㎡
0.4%
03-03
14522元/㎡
0.45%
03-10
14434元/㎡
0.61%
03-17
14343元/㎡
0.63%
03-24
14317元/㎡
0.18%
03-31
14340元/㎡
0.16%
04-07
14318元/㎡
0.15%
04-14
14150元/㎡
1.17%
04-21
13961元/㎡
1.34%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14949元/㎡
1.22%
2023-06
15078元/㎡
1.93%
2023-07
14995元/㎡
2.9%
2023-08
14668元/㎡
4.58%
2023-09
14457元/㎡
4.33%
2023-10
14378元/㎡
5.0%
2023-11
14155元/㎡
6.36%
2023-12
14540元/㎡
3.55%
2024-01
14423元/㎡
4.64%
2024-02
14629元/㎡
2.82%
2024-03
14317元/㎡
5.29%
2024-04
13961元/㎡
6.25%
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