绿地新里城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地新里城小区位于市中区二环南路板块，由绿地集团济南绿鲁置业有限公司开发，小区于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有19栋楼，容积率为3.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约66㎡-144㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区有部分户型靠近吉康街，会有一定的噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有分水岭南公交站，该站停靠65路、67路、BRT9路等公交车；距离小区约343m有南康公交站，该站停靠65路、67路、883路等公交车；距离小区约361m有望岳路分水岭路公交站，该站停靠K4路、K88路、夜4路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约344m有丽康路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.2
44个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约525m有鲁能领秀公馆幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约446m有济南市市中区望岳路小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有山东省济南第三中学，该中学是公立学校。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内有人行道，两旁有茂密的植被和多种花卉，居民平时散步比较惬意；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐；小区有塑胶跑道，还有凉亭，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用米色的墙砖，底层为棕色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为3.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约66㎡-144㎡；小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于市中区望岳路省电力研究院斜对面；停车场靠近望月路辅路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 4312户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全，及时养护小区花园内的花草树木；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司西城分公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1290车位
- 地下1290个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约605m有鲁能HOPSCA城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约392m有陶鲁超市，居民日常采购比较方便；距离小区约220m有沙县小吃，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.6km有山东省立医院(南院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约166m有市中民康中医诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约432m有漱玉平民大药房万科山望花园店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有中海国际社区农贸市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国建设银行(济南福景支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约835m有中国移动(融汇爱都营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有领秀城森林公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约2.5km有济南市十六里河派出所，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有济南耀莱成龙国际影城(领秀城店)，方便年轻人看电影；距离小区约1.8km有悦.量贩式KTV(贵和店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约2.3km有GT健身中心(领秀城馆)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑66㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于三口之家或三代同住的家庭来说，建议选择117㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住117㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约66㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.2 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费