翡翠大观(8-11号)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠大观小区位于历下区化纤厂路板块，于2018年竣工，由济南安邦置业有限公司投资开发。小区是小高层、高层、超高层住宅，容积率约为2.85。户型多样，户型面积有76㎡左右的1居室、127㎡左右的3居室和177㎡左右的4居室等。小区绿化率约为35.05%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35.05%，绿化面积较大；
- 小区1km内有轻轨站，居民乘坐轻轨出行方便。
缺点- 小区绿化面积较大，夏季蚊虫多；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
579米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线花园东路轻轨站约618m，小区居民乘坐轻轨较近；小区距崇德中学公交站也较近，约174m，K37路公交车经过此站点；小区距康虹约374m，公路纵横交错，自驾出行比较便利。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.0
初中
8.2
137个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
距小区约187m有妈咪宝贝幼儿成长馆，是一所私立幼儿园；弘毅小学距小区门口338m左右，该学校是一所公办小学；距离小区门口约151m有崇德中学，该校为公办中学。小区周边学校较多，子女上学比较便利。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35.05%，绿化面积较大，绿化环境比较好，小区按照组团式围合规划，打造英伦园林景观，小区内还有运动广场，居民和孩子们喜欢到此玩耍、聊天，整体环境较好。
建筑特色
小区是小高层、高层、超高层住宅，采用的是英伦学院派建筑风格，以以褐石立面配以部分干挂理石，显示出建筑的层次感，用材严格筛选，采用钢混结构，安全性比较高；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区楼栋分布整齐，错落有致，小区是小高层、高层、超高层住宅，容积率约为2.85，楼栋总数约11栋。户型多样，户型面积有76㎡左右的1居室、127㎡左右的3居室和177㎡左右的4居室等。小区楼栋南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门和2个停车场，其中东门仅供人行，靠近涵源大街，北门临近花园东路，2个停车场仅供车辆通行，小区出入口较多，实行人车分流，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2018-01
总户数
- 1616户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
翡翠大观小区是自管物业，小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，因此可能会聘请低工资的保安及清洁工，会造成清洁程度一般的情况，物业服务水平会降低；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
本小区门口有充足的保安人员24小时轮流值班，治安较好，大门和单元门都有门禁，居民进入需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全；小区内还装有摄像头实时监控，有特殊情况能够紧急处理，居民可放心居住。
物业信息
物业信息
- 自管物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2723车位
- 地下2723个
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
134个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口1.9km左右有银座购物广场(高新区店)，居民来此购物比较近；距小区478m右有华联生活超市(花园东路店)，是比较大型的超市，居民日常可以在此购物；优乐佳无界零售便利店距离小区约123m，离小区较近，居民的生活物品也可以在此购买。
医疗资源
小区出门2.7km左右有山东大学齐鲁医院(东院区)，医院规模较大，居民就医可以来此；小区出门大约353m有济南社区卫生服务，居民可以来此就诊；漱玉平民大药房(保利华庭店店)离小区228m左右，药品比较多，居民来买药比较近。
生活服务
距离小区门口708m左右有智远社区便民菜市场，各类水果、蔬菜较多，居民买菜较为便利；中国民生银行(泰悦赫府社区支行)距离小区261m左右，办理一些相关业务距离较近；小区出门175m左右有中国移动(保利社区营业厅)，一些通信业务办理比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有济南市东风街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询；距小区1.5km左右有济南市公安局历下区分局智远派出所，小区周边的治安比较好；新建的济南茂岭山山体公园距离小区275m左右，风景优美，居民可以与家人来此散步、游玩。
休闲娱乐
距小区306m左右有和悦瑜伽，距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱；距小区450m左右还有活力健身空间，居民可以来健身娱乐；小区居民可以去距离小区648m左右的神光KTV唱歌放松，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为76㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为177㎡的4居室或者127㎡左右的3居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离弘毅小学等学校较近，方便接送孩子上学，业主可以把出售人群定位到有孩子上学的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区离菜市场、公园较近，居住在此比较适合老人养老，将出售人群定位于老人，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为76㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为177㎡左右的4居室；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为177㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
出租
业主要出租的房屋面积是177㎡左右时，房间较多，面积也较大，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；小区周边教育资源较为丰富，业主出租房屋可以把人群定位于在周边上班的老师或陪读家长，一定程度上可以提高出租速度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2018年，房龄较新，居住环境比较舒适；小区内有快递柜等配置，收快递方便，且周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利；小区绿化率约为35.05%，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区为偏高档小区，居住的业主大多在高新区和历下区上班，素质好；小区的人口流动小，不复杂，业主群体学历基本在大专以上水平，收入在高中以上水平，生活规律，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费