和信花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 和信花园属于天桥区北坦板块，小区由济南康都置业有限公司开发，于2013年建成，小区容积率约2.52，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有59㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近济南站北 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近馆驿街，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
499米
步行至地铁
336个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.7km处有济南站北 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约182m处有馆驿街新区 - 公交站，K85路公交车停靠此站，距离小区约205m处有明湖西路茂新街 - 公交站，B98路、BRT5路、K118路等多路公交车停靠此站，距离小区约360m处有经二纬一 - 公交站，K11路、K1路、K32路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离馆驿街约393m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.5
初中
9.5
125个
附近幼儿园
53个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约86m处有米罗贝尔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约197m处有济南市馆驿街小学，该学校是一家公立小学；距小区约449m处有山东省济南普利初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.52，总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有59㎡-130㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、地下停车场、停车场。北门位于明湖西路1146号，在聚富轩SPA东北方。地下停车场位于明湖西路1146号，在老杨锅火锅(和信花园店)西方。停车场位于明湖西路1146号和信花园，在9号楼东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010-11
总户数
- 3104户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.52
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 山东康都物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面200.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
9.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.7
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
4个
购物中心
暂无
商场
272个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约730m处有万达广场(经四路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约236m处有统一银座(馆驿街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约109m处有优客便利店(馆驿街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有山东省立医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约438m处有纬北路街道办事处社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约190m处有老百姓大药房(馆驿街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有官扎营便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约316m处有兴业银行(制锦市社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约405m处有中国移动(聚贤街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约283m处有泉城印象游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有天桥区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有山东省人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有幸福时光KTV(明湖北门店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约779m处有万达影城(万达广场经四路店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有悦由瑜伽(世茂天城馆)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约283m处有CARVER健身馆(明湖西路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住62㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费