鲁能领秀城中央公园(17区18区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城中央公园(17区18区)位于山东省济南市市中区领秀城板块。小区由山东鲁能亘富开发有限公司开发，于2012年竣工。小区总建筑面积680000㎡，总占地面积130000㎡，容积率为2.7，小区由28栋小高层组成，主力户型以88㎡—96㎡左右的两居、104㎡—147㎡左右的三居为主。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，为居民子女上学提供了便利。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区周边3km内无大型医院，居民看病不太方便。
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离领秀城中央公园公交站约266m，本站途经公交线路有K170、K39、夜39路，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近领义路，距离约243m，距让秀路约253m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行状况较为一般。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.1
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约302m有新加坡童乐园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约458m有济南育秀中学（小学部），是校是一所公立学校。距离小区约503m有济南育秀中学（育英中学领秀城校区），该中学是一所公立学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区园林景观丰富，种植了多种名贵花木，观赏性较好。小区建有小广场和小花园，是居民日常休闲散步的好去处；小区内公共配套设施齐全，设有游泳池、运动场地、健身康乐设施和儿童玩乐设施等，为居民健身和儿童玩耍提供了充足的活动空间，小区干净整洁。整体看，小区居住环境较好。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，外立面以砖红色和白色为主，由涂料粉刷而成。小区采用钢筋混凝土结构，经久耐用。小区于2012年竣工，房龄较新，小区外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积680000㎡，总占地面积130000㎡，容积率为2.7，小区由28栋小高层组成，主力户型以88㎡—96㎡左右的两居、104㎡—147㎡左右的三居为主。小区户型方正，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有八个出入口，东门临近舜耕路；西门临近领义路；南门位于领秀城中央公园商铺25-209号附近，仅机动车可通行；北门临近小区3号楼和2号楼；地下停车场出入口临近小区西门，该停车场为综合停车场；地上停车场位于二环南路鲁能领秀城中央公园附近；3号车库位于俭秀路鲁能领秀城漫山香墅西侧约60m；还有一处停车场位于俭秀路与领义路交叉路口往南约230m。
综合配套
竣工年限
- 2010-12
总户数
- 2795户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫楼道及小区路面的卫生，小区内干净整洁；物业人员对小区的公共设施维护较好，保障了居民的正常使用；小区业主提出的问题，物业都能在24小时内给予解决；小区物业人员态度和蔼，见到业主会主动打招呼；整体看，小区物业服务质量良好。
安保
小区安保人员充足，每个门口都有两名保安值班，实行24小时轮流值班制。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内监控分布广泛，可以随时关注小区内的安全情况。总体来看小区安保系统比较好，一定程度上保障了业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州方园物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约916m有贵和购物中心（领秀城店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区687m左右有华联鲜超（领秀城店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约253m处有橙子便利，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区3km内无大型综合性的医院，居民看病不太方便。距离小区约1.1km有济南市市中区领秀城东区社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约193m有漱玉平民大药房（领秀城二店），满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源较为一般。
生活服务
距离小区约676m有领秀城菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约258m有中国民生银行（领秀城支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约664m就有中国联通（领秀城营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.7km处有济南市十六里河街道办，居民有相关问题可以来此咨询办理。领秀城森林公园距小区约508m，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区698m左右有山东齐鲁家居艺术博物馆，周末居民可以来此参观游览。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约2.8km有中影星美巨幕影城（星工坊店），年轻人看电影比较方便。距离小区约852m有悦量贩式KTV（贵和店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约604m就有GT健健身中心（领秀城馆），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的小两口来说，可以选择购买户型面积88㎡—96㎡左右的两居，年轻人可以贷款，减轻经济压力。对于家里有孩子的三口之家来说，可以选择购买户型面积104㎡—147㎡左右的三居，户型功能齐全，老人过来照顾孩子也有足够的居住空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，满足了居民的教育需求，业主可以将出售目标人群定位在家里有孩子的家庭，提高出售几率； 小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租88㎡—96㎡左右的两居，可与室友分摊租金，减轻经济负担。建议家里有老人和孩子的家庭型住户选择租住104㎡—147㎡左右的三居，房型面积较大，家里的每个家庭成员都能有自己的独立空间，居住比较方便。
出租
小区内大户型居多，如果业主着急出租的话，建议将房屋采取合租政策，可加快房屋出租速度；建议房东做好水、电、燃气等设备的维护，并把空置期的水、电、燃气等费用缴清，避免给后期的租户带来麻烦，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率较高，环境较好；小区周边3km内没有大型医疗机构，居民看病不太方便；小区附近生活配套齐全，买菜、购物都比较方便；小区物业服务质量良好，小区楼道和路面清扫比较及时，保持的比较干净；小区物业在节假日会组织一些社区交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，居住体验感较好。
业主特征
小区人员流动性较小，大多业主是在市中区和高新区上班的白领阶层，文化水平较高。还有一部分是帮忙带孩子的老人，人员素质较高，小区物业在节假日会组织一些社区交流活动，邻里之间互帮互助，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费