中海奥龙观邸解读
许玲玲
2019-01-06
三宇房地产
特色
【轨道交通】小区东门往西50米是玺园小区519路公交站，通往奥体和省立医院，交通很方便，
【小区户型】小区内分为住宅区和别墅区（别墅分为双拼和联排）（住宅为两居室和三居室，中间户是两室，边户是三室）
【小区设施】小区地下车位1:0.7不是一比一.小区内建有喷泉、泳池和健身器材等设施
【房屋品质】房屋为中海地产开发，都是精装交房，2012年交的房
不足
小区附近没有大型商业超市，车位少
刘银龙
2020-11-21
中住地产
特色
【轨道交通】小区东门往西50米是519公交站，通往省立医院奥体中心，非常方便。
【小区户型】小区内分为住宅区（住宅分为二室和三室）别墅区（别墅分为双拼和联排）有十六层高层。
【小区设施】小区楼下有饮水机和健身器材、小区内建喷泉、各类设施完善、生活很方便。
【房屋品质】精装交付、2012年交的房、中海地产开发的
不足
小区车位比较少，户型不方正。
袁兴明
2018-08-12
特色
【小区户型】共16栋高层。主力户型136平。优点：南北通透主卧客厅大公摊小。缺点：户型不方正。二期是大户型居多。
【小区设施】小区每栋楼下都有饮水设备和健身器材，各类设施完善。生活和锻炼身体很方便。
【生活配套】门口在建大型商场，今年年底既能投入使用，生活更便利，更丰富。
【房屋品质】央企开发，外墙分为干挂大理石和真石漆外观漂亮，而且保温效果好，冬暖夏凉，开发商装修效果质量很好。
不足
小区车位配比1:0.8，目前物业配套地面车位进行缓解，小区现已入住共享停车，费用较高1.5元/15min，小区门口商业综合体在建，期间会有建筑衍生的相关污染
高阳
2021-03-04
特色
【小区户型】小区一期10栋高层 主力户型87平两室 114平三室 136平3室
【居民素质】小区自住业主较多 ，业主素质很高，多数是30-40岁巴白领。邻里关系比较和睦。
不足
小区户型一般 停车不太方便
权鹏彬
2018-07-28
特色
【轨道交通】公交车站K145，社区518，社区519离小区门口20米。中国银行，建设银行，光大银行在小区底商
【小区户型】一期总共10栋高层，共有三种户型，136平三室两厅两卫，114平三室两厅一卫，87平两室两厅一卫
【小区设施】小区内部有运动设施齐全，两个运动广场，是主要活动场所，另外小区在七八号楼南面配有花园，是夏季消暑地方
【房屋品质】由中海开发商开发，精装修交付，大理石地砖，木地板，浮雕壁纸，防水隔音做的特好，小区在2012年交房
不足
小区的的户型不是特别方正，地势比较高，小区内不人车分流，地下车库比较绕容易掉向
冯亚楠
2018-05-15
三宇房地产
特色
【轨道交通】距离龙奥公交枢纽站200米，坐2站到奥体中心体育场、龙奥大厦、省立东院，5站到高新万达、燕山立交桥
【小区户型】136平3室，客厅和主卧室朝阳，2个卫生间有窗户，公摊仅有17%得房率高，主卧室30多平带单独衣帽间
【其他描述】中海物业，1.98元/平方物业费，管家式服务，每栋楼有单独的管家，全天服务，问题处理及时、服务好
【小区设施】有多处娱乐设施，靠近10、11号楼较大，有儿童滑梯、秋千、乒乓球、足球场、凉亭，小朋友结伴游玩交朋友
【房屋品质】中海开发商2500元/平方的精装修标准，双层真空玻璃，隔音很好，外墙为大理石、保温好、历久弥新显高档
不足
户型不多，选择余地少。三室的户型不是太好，四室的房源面积太大、总价高。小区暂时没有大型商超。人车不分流，存在安全隐患
程少秋
2018-07-16
三宇房地产
特色
【轨道交通】地铁R3线距离200米，公交145、160距离50米，519社区公交离着30米，出行非常方便。
【小区户型】一共16栋高层，每栋高层都是两梯四户，136平的三室是主力户型，87平两室是刚需户型。
【生活配套】周边3-5家门诊，距离10米左右，500米的省立医院东院，银行有：民生，工商都在100米以内。
不足
车位紧张，配比少，绿化绿低。
王虎
2018-08-12
特色
【小区户型】小区分两期，共16栋高层75栋别墅，一期87平两室，116平136平三室，别墅分联排和双拼别墅两种
【其他描述】小区物业为中海置业开发的中海物业管理公司，物业费1.98元/平，进门须有门禁卡，设有单元锁
【小区设施】小区车位1：1，分地上和地下车位，人车分流，出门就是商场
【房屋品质】小区由中海.华创置业联合开发，上市央企，采用钢混结构建成，十分坚硬
不足
小区车位较为紧张，小区总价过高，多为改善客户
徐炎
2020-02-19
特色
【小区户型】小区有12栋高层，一期有87平两室，116-136平三室房源精装修
【其他描述】国家一级资质物业，物业服务好，
不足
小区车位不足，车位紧张
郭占强
2018-11-19
特色
【小区户型】小区分两期共16栋楼高层和292栋别墅(别墅分双拼和联排）现推高层87平两室114平和136平的三室
【其他描述】物业是中海物业观礼有限公司济南分公司，物业费1.98元每平，每栋楼有自己的管家认真负责
【房屋品质】开盘时间2009年底交房2012年初，中海华创地产有限公司开发，精装修交房（除别墅和7.8号楼毛坯）
不足
人车不分流，但是配比不充足。户型单一，房子总价高
王雷
2018-07-17
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区分两期共16栋高层和292栋别墅（别墅分双拼和联排）现推高层87平两室114平三室和136平三室
【其他描述】物业是中海物业管理有限公司济南分公司，物业费1.98元一平。每栋楼有自己的楼管，认真负责。
【房屋品质】开盘2009年底交房时间2012年初，中海华创地产有限公司开发，精装修交房（除别墅和7.8号楼毛坯）
不足
小区人车不分流，车位紧张，物业对别墅管理不到位
常瑞娟
2018-08-23
三宇房地产
特色
【轨道交通】距离龙奥北路50米，1.7公里到经十路，距离奥体中心1.1公里，公交有K160 ，K145交通方便
【小区户型】小区户型小户型只有三种，户型比较单一，同户型竞争激烈，易于和房主谈价，楼前是别墅区，采光视野好
【其他描述】中海物业，物业费1.98元/平，一级物业管理公司，人文化管理，全天安保，尤其是二期刷卡入梯住宅社区
不足
停车位不足，人车不分流
账号已注销
2019-03-16
特色
【小区户型】小区整体分为一期和二期，一期有10栋高层住宅和40余栋别墅，二期有5栋高层住宅和40余栋别墅。
【房屋品质】小区交房时间为2012年，由中海华创地产有限公司开发，一期高层除7,8号楼及别墅意外均为精装交房
不足
小区内，车位配比较少，小户型比例多，大三室户型设计稍有欠缺。
账号已注销
2018-12-26
特色
【小区户型】小区内分为住宅区和别墅区（别墅分为双拼和联排）（住宅为两居室和三居室，中间户是两室，边户是三室）
【房屋品质】房屋为中海地产开发，都是精装交房，2012年交的房
不足
小区附近没有大型商业超市，没有车位的听出很不方便
李娜
2018-09-05
房友
特色
【轨道交通】小区东门向北距离经十路2公里，在小区往北500米龙奥北路有169路公交车，舜义路有519路公交车
【小区户型】中海奥龙官邸，一期高层共有10栋，户型为三室137平、三室116平、两室87平三种户型，前后采光充足
【小区设施】小区设施齐全，8号楼前和10号楼旁有儿童滑梯供小朋友玩耍。小区为地下停车场和地上停车位
不足
小区一期87平两室和116平三室为中间户，不通透。二期平层房源较周边价格明显单价过高，二期地上无停车位，停车位紧张
吴玉龙
2017-11-26
万悦房产
特色
【轨道交通】小区门口是公交站牌，145.T3.K160.K166等多路公交，临近龙奥北路，北行500米就是经十路
【小区户型】小区共分为两期，一期有87平两室，116平小三室和136平三室，都是高层。主推195平大平层四室。
【其他描述】中海物业、开发商自己的物业公司、管理负责小区每栋楼都有小区管家、一对一服务。物业费住宅是1.98元。
【房屋品质】小区是中海.华创置业联合开发，上市央企，实力雄厚，2012年建成，钢混结构，建筑质量高。
不足
小区户型偏少，人车不分流、别墅入住率低，车位价格偏高。
账号已注销
2018-03-16
特色
【小区户型】一期为两室小三室88，114，136，二期为大四室192户型，都为高层住宅，采光很好，没有遮挡。
【小区设施】小区绿化率高，有儿童娱乐设施，还有休息椅，运动健身设施！
【生活配套】小区门口有银行，对面有逸家超市，楼下有美容美发馆
不足
地上停车位不足，小区车有乱停乱放现象，有待物业去调整解决！
高善强
2017-09-16
特色
【小区户型】小区为两梯四户 主推87平适合刚需买房族，136平三室两厅两卫适合改善族，165大三室和195大四室
【其他描述】物业：中海物业管理有限公司济南分公司，物业费1.98元/平/月，提供一站式管家式服务。
【房屋品质】由中海在2010开盘，2012交房。开发商是中海华创地产有限公司，值得信赖。
不足
小区地上车位比较紧张尤其是二期没有地上车位，车位资源紧张
李增新
2017-07-17
金谷地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站牌，145 T3 K160 K166 等 临近龙奥北路，北行500米就是经十路
【小区户型】主力户型有87平两室114平小三室137平大三室 二期为 163平三室195平四室245平四室
【生活配套】楼下有底商 基本生活所需都有 非常方便 北门 出门200米有在建中的大润发超市，
【房屋品质】开发商为中海置业，在济南有多家大型社区，中海奥龙观邸除了一期的两栋楼 其他的都是开发商统一精装修的
不足
不是人车分流，户型有欠缺，车位比较少，大量小户型房子没有配套的车位
马德起
2018-06-04
特色
【小区户型】小区16栋高层，75栋别墅，136㎡三室两厅两卫，优点：主卧室通透，客厅开间4.2米。缺点：北卧小
不足
小区车位配比1：0.7，目前物业配套地面停车位进行缓解，小区现已入驻共享停车，但费用较高，1.5元一刻钟；门上商业综合体在建设中，预计2019年完工，期间有建筑污染
