华景苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华景苑位于市中区经四万达板块，于2012年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为1000000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型2-4居室，小区面积为191㎡-288㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大,环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有中山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近魏家庄街，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
867米
步行至地铁
291个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线济南站北站约2.1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约241m处有人民商场公交站，B103路、B18路、K101路等公交车停靠，距离小区约283m处有市法院公交站，K11路、K1路、夜11路公交车停靠，距离小区约315m处有顺河西街经二路公交站，K109路、K32路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距魏家庄街约101m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
9.3
111个
附近幼儿园
49个
附近小学
44个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区145m左右有庆龄汇美幼儿园，是私立幼儿园；
距小区154m左右有济南市经纬学校，是私立小学；
距离小区约207m有黄岗中学(网校济南分校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好；小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以淡黄色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为1000000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型2-4居室，小区面积为191㎡-288㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、南门、东门、地下停车场，北门、南门、东门仅限行人通行，地下停车场仅限车辆通行。地下停车场靠近麟祥街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 324户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.7
餐饮服务
9.6
银行金融
9.8
5个
购物中心
暂无
商场
252个
超市
20个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约138m处有万达广场(经四路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区341m左右有统一银座(经二店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约160m有济南万达百货(ELLE女内)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距山东中医药大学第二附属医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约164m有宏济堂名中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区97m左右有艾仁堂(万达公馆店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有官扎营便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区164m左右有中国银行(济南纬一路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区290m左右有中国联通(万达社区营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区123m左右是济南市市中区魏家庄街道魏家庄社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有中山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.5
成交量
8.7
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在191㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在288㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在191㎡左右的2居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在288㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边商业设施齐全，方便居民购物。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；住户多为3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费