北全福小区(西区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 北全福小区(西区)位于历城区全福板块，由北全福实业有限公司开发，于1995年竣工，小区楼龄较老；小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，小区户型面积约46㎡-108㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有山东大学第二医院，方便居民就医；
- 距离小区约233m有华福国际商业广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区于1995年竣工，楼龄较老。
地段交通
8.4 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
768米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.3km有历山路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约285m有北园大街南全福街公交站，该站停靠K3路、夜3路公交车，方便居民公交出行；距离小区约508m有市场路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.7
初中
8.5
126个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约367m有启明星幼儿园(航运路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约302m有济南市历城区北全福小学，该小学是公立小学；距离小区约996m有山东省济南第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化比较少，仅道路和楼栋周围有绿植和少量绿树；小区有老年人活动中心，设有长椅和健身器材，能够满足老年居民锻炼的需求；小区内路面整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面略显老旧，但整体保持的比较好，没有出现明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，户型面积约46㎡-108㎡。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近小区22号楼；东北门靠近小区34号楼；东南门靠近小区32号楼；南门靠近小区33号楼；东北2门靠近小区28号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，每天及时清理垃圾桶和打扫公共区域的卫生；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身，能够及时回复并帮忙处理业主生活中遇到的问题。
安保
小区门口没有门禁，外来拜访人员可以随意的出入小区；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，而且与当地的公安联网，一定程度上能够保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区物业公司。
物业费用
- 0.16-5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约233m有华福国际商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约20m有鑫念超市，居民日常采购比较方便；距离小区约220m有洪江商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有山东大学第二医院，方便居民就医；距离小区约76m有历城益康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约247m有仁和药房网(全福店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约185m有北全福农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约236m有中国银行(济南全福支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约577m有中国联通(黄台营业厅店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有黄台公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有泉城书房(全福分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约588m有济南市历城区人民政府全福街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有润盛影城(荣盛时代国际店)，居民看电影比较方便；距离小区约481m有八号量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约870m有益高健身(诚信店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择62㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，建议选择108㎡左右的3居室，房间比较多，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，因为小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、超市、银行较近，比较适合老人养老，一定程度上可提高成交率；小区附近有地铁站，出行便利，业主可以将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议家庭成员比较多的租户可以选择108㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求；
建议单身白领可以与他人合租62㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.16-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费