普照园小区(南区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 普照园小区(南区) 隶属于市中区党家板块，由济南水业集团有限责任公司开发建设，小区别名普照园小区，小区2000年竣工，共19栋楼，由多层和小高层组成，绿化率约30%，容积率2.2左右，小区主力户型为80㎡-94㎡左右的两居室，120㎡-153㎡左右的三居室，160㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区距离商场近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2000年竣工，房龄较旧。
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1232米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
腊山地铁站距离小区约1.5km（途经地铁2号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；红庙公交站距离小区约286m（途经513、K172、K90等线路），普照园小区(BRT)公交站距离小区约297m（途经BRT10路），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；刘长山路/腊山路出口距离小区约358m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
83个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
尹家堂社区幼儿园距离小区约192m，该幼儿园为私立幼儿园；济南育才中学(小学部)距离小区约588m，该小学为公立小学；济南育才中学距离小区约548m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖率一般，但绿植生长繁密，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明。在一些林荫小路旁边的绿化上还建有长椅，可供小区居民做短暂休息；打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面采用的是淡粉色的面砖搭配暗红色的色带；该小区于2000年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
该小区2000年竣工，共19栋楼，由多层和小高层组成，绿化率约30%，容积率2.2左右，小区主力户型为80㎡-94㎡左右的两居室，120㎡-153㎡左右的三居室，160㎡左右的四居室。
出入口
小区共有2个出入口，北1门（仅供行人通过），靠近安澜南路；北2门（机动车和人都可通行），在7号楼附近，靠近安澜南路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1838户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲坐椅；
- 小广场。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
新华联购物广场距离小区约1.5km，该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，居民来此购物非常方便；利民综合商店(二环西路店)距离小区约309m，可以满足居民的日常购物和休闲娱乐；熙文商店、橙子便利(二环邻里中心店)距离小区约300m，可以满足居民基本的生活需求，比较方便。
医疗资源
济南市106医院距离小区约1.7km，该医院是一家综合医院，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；济南农村卫生服务距离小区约152m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；漱玉平民大药房(二环西路店)距离小区约129m，居民买药方便。
生活服务
段店社区便民菜市场距离小区约331m，居民买菜非常方便；齐鲁银行(二环西路支行)距离小区约223m，交通银行(济南经十路支行)距离小区约990m，居民办理理财业务十分方便；中国移动(二环西路)距离小区约346m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
腊山公园距离小区约2.3km，居民可来此散步、锻炼身体；市中分局白马山派出所距离小区约2.1km，居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
锦时游泳健身距离小区约2.7km，居民可来此游泳锻炼；幸福时光KTV(世购加盟店)距离小区约1.3km，是居民聚会、唱歌的好去处；小区周边有许多特色餐厅，鲁西南老厨子(红庙店)、杨掌柜私房菜、开润吴家堡鲽鱼头距离小区约300m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为153㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择94㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，而且许多公交线路都在小区附近，教育资源也比较丰富，因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房，可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，有车位的房东可以将其作为一个卖点，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或者两口之家，建议考虑面积在80㎡-94㎡左右的两居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择120㎡左右的三居室，小区周边的教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭入住，接送孩子也比较方便。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，公交便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费