盖佳花园(南一区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

盖佳花园(南一区) 位于历城区华山公园板块。该小区于2004年竣工,小区由盖佳置业有限公司开发建设,总建筑面积为40000㎡,小区容积率3,小区共19栋住宅楼,均为砖混结构构成的多层。目前小区主力户型为86㎡的二室和106㎡左右的三室,均为一梯三户,南北通透,小区绿化率为35%,绿化较好,适合刚需改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区内户型较多,置业者选择性较多。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,车位较为紧张。
地段交通
8.0 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

954米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距小区约3.2km有历山路地铁站,途经轨交2号线,地铁站距小区有点远,居民乘坐地铁出行便捷度一般;距小区约200m有北徐花园公交站和盖家沟公交站,途经K108路、B70、B79和T16路,公交线路较多,居民出行较为便捷;距小区约900m是济南北立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 高于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.4

66个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

距小区约200m有七色彩虹幼儿园(南徐东路),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约600m还有汇源华庭幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约800m是济南市北苑小学,是一所公办小学;距小区800m左右有济南市天桥区滨河左岸小学,此小学为公办小学;距小区约2.1km有济南市历城第六中学(翡翠清河校区),是一所公办初级中学;距小区约1.8km是山东省济南第二中学,是一所公办重点高中。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

9.3

停车便捷

8.9

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化较好,小区内种着四季常青的树木,部分楼栋前有花坛和灌木等,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭,还有儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格,小区外立面采用了黄色为主红棕色为辅的涂料构成,整体设计简洁、大方;小区于2004年竣工,房龄较老,但物业维护工作也做比较好,小区外立面整体保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为40000㎡,共有19栋住宅楼,均为砖混结构构成的多层。目前小区主力户型为86㎡的二室和106㎡左右的三室,均为一梯三户,南北通透,采光无影响,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区西门位于南徐东路附近,此出入口行人车辆均可通行;西北门位于南徐东路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 2152户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 盖佳物业有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共4000车位
车位比
  • 1:1.86
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

97个

超市

9个

便利店

商业配套
距小区约2.6km有云锦商厦,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;距小区约200m有久久批发超市和德晟批发超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距小区200m左右有葫芦康辣椒炒肉、青阳炒鸡等众多餐厅,深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约3km是山东大学第二医院,此医院为三级甲等医院;距小区300m左右是济南市天桥区泺口办事处北徐社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有好药师大药房和立健药店连锁等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约400m有盖佳花园社区菜市场和狮子张农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区600m左右有中国工商银行和济南农商银行,两处银行有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区900m左右有母亲河公园,公园内绿化很好,内部建有石牌坊、游泳池、篮球场和人工草皮足球场等,是个休闲放松的好去处;距小区约1.9km是黄台公园,公园内绿植较多,还建有假山、喷泉、网球场、篮球场等,供周边居民娱乐休闲使用,而且公园内步行道平整,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.9km左右有润盛影城,年轻人看电影很方便;距小区700m有乐巢时尚量贩式KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约100m有艾珈瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约900m有韵泉足道养生SPA会所,可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.3

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买86㎡的二室户型,整体户型实用性较强,预算在45万-55万之间即可购买,可办理贷款。价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择106㎡左右的三居,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有济南市北苑小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越,交通比较便利,适合上班族在此租房,因此会加快出租速度;对于上班族租户来说,可以选择租住66㎡-86㎡的二室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住106㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区健身设施齐全;绿地周围有儿童娱乐设施,小区内还有塑胶跑道,不仅环境优美而且有利于身心健康,居民的居住体验较好;小区有专业的物业团队服务,小区物业服务质量较高;小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为附近上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.20元/m³
  • 第二阶梯5.60元/m³
  • 第三阶梯9.80元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费