小区绿化率35%，小区道路两边种植着高大的树木，郁郁葱葱，树木茂盛，夏天居民可以在树下纳凉聊天。小区中心有活动广场，有健身设施、凉亭、休息椅，经常有老人带孩子在这里玩耍，物业组织一些娱乐活动也会在广场上进行，生活氛围很好。

小区是老小区，无明显建筑风格，房屋品质很好，无漏水现象,隔音效果适中,防潮效果一般，建筑外立面采用的是黄色和灰色涂料，小区房龄较老，物业维护不及时，外立面已显老旧。

小区共48栋楼，为小高层住宅，主推户型面积约37m²的一室、68m²左右的二室和84m²左右的四室，楼间距大，公摊较小，得房率高。

小区有1个出入口，北门临近叔牙北街，车辆和行人皆可通行。

小区物业为业主自营，小区的环境和公共设施居民共同维护，小区每栋楼都设有楼长，负责楼栋内的事务，小区保洁人员比较负责，每天都会定时清理卫生，垃圾桶的垃圾每天早上都会有专门人员倾倒。小区环境还是比较干净整洁的。

小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗，小区没有门禁卡，外来人员进出上管理不是很严格，需要加强，小区内有多处监控，与110联网，以保证居民的人身财产安全。

小区周边商业配套一般，没有大型综合购物中心，居民购物逛街不方便。距离小区约113m有利群超市(济钢商业大厦东)，居民日常采买方便。距离小区约214m是天府鱼庄(飞跃大道店)，居民聚餐方便。

距离小区约3.1km有山东省胸科医院(东院区)，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区约294m有历城珠峰诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约302m有漱玉平民大药房，居民日常买药方便。

距离小区487m左右有东博农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约178m有中国农业银行(济钢支行)、济南农商银行(济钢商业大厦东)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约293m有中国联通智慧生活馆，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约243m有济南市历城区政府鲍山街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km有鲍山公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.9km有悦绘图书馆，方便居民借阅图书。

小区附近休闲娱乐场所较少，距离小区约4.0km有济南恒大影城（恒大城店），距离小区较远，居民观影不方便。台球棋牌距离小区约2.7m，方便居民休闲娱乐。距离小区约325m有大地搏击健身俱乐部，方便居民健身运动。

如果是单身独居人士，可以选择37㎡左右的一室，有独立的空间，生活工作都比较方便。如果是刚需置业者，建议选择68m²左右的二室，面积相对较小，但户型比较全，可以容纳三口之家居住，小区周边教育资源比较多，孩子上学方便。如果家庭成员较多，可以选择84m²左右的四室，家庭成员可以有独立空间，改善居住环境，小区周边有大型超市，日常采购也比较方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离鲍山地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面距离地铁站近出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

对于年轻上班族来说，可以选择37㎡左右的一室，个人居住舒适，隐私保护性好。也可以合租68m²左右的二室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有孩子的家庭可以选择84m²左右的四室，孩子有独立的学习空间，家庭生活空间充足，居住需求较高。

小区距离鲍山地铁站近，公交线路众多，交通便利，能够吸引较多年轻上班族来此租住，业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而加快出租速度。也可以将房屋内的家具家电添置齐全，可加快出租的速度。

小区房龄较老，内部设施会有些老化，交通便利，距离农贸市场较近，采购也方便，但周边商业配套和医疗配套一般，会影响居住舒适度。小区内居民多为济南钢铁厂职工，相互之间都很熟悉，生活氛围很好。

小区多为业主自住，业主大多数都是济钢职工，人员年龄段在30岁到80岁左右，相互之间都熟悉，业主素质较高，邻居关系都比较友好，居住氛围浓厚。