中建新悦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中建新悦城位于历城区建筑大学板块，由山东中建瑞孚置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有14栋楼，由高层组成，容积率3.3左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有71㎡-120㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；鲍山公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近东明石化(凤仁路加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
746米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
鲍山地铁站距离小区约742m(途经地铁2号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；飞跃大道新村中路公交站距离小区约472m(该站停靠K10路、K122路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；将山北路距离小区约304m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
济南市历城区新悦城幼儿园距离小区约190m，该幼儿园是私立学校；雪山小学距离小区约1.2km，该小学是公立学校；山东师大二附中(河泰校区)距离小区约466m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以红色和棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有14栋楼，由高层组成，容积率3.3左右；小区户型面积有71㎡-120㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，东门位于飞跃大道666号；北门位于飞跃大道南侧；南门位于将山北路附近；停车场位于5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2974户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 健身跑道；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共3049车位
- 地下3049个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；万虹广场距离小区约4.6km，距离小区远，居民逛街购物不方便；华联生活超市(凤礼路店)距离小区约1.3km，能满足居民基本的购物需求；韩仓大集夜市距离小区约441m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；山东省胸科医院(东院区)距离小区约2.3km，距离小区近，居民可来此检查身体；历城安和诊所距离小区约337m，居民一些轻症可来此诊治；方成大药房(二十八分店)距离小区约90m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；彤辉紫郡便民菜市场距离小区约498m，居民日常买菜比较方便；济南农商银行(韩仓分理处)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(济钢营业厅)距离小区约1.2km，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
鲍山公园距离小区约1.3km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；华童图书馆(济南历城分店)距离小区约1.8km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；济南市历城区政府鲍山街道办事处距离小区约1.4km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；ACE健身(济钢店)距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体；陶冶茶院距离小区约543m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买71㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于家里有老人或子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租71㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费