鲁能领秀城十一区(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城(B区)小区位于市中区领秀城板块，由山东鲁能亘富开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新。小区共有14栋楼，由小高层组成，容积率为2.8。小区户型面积有88㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 于2018年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区靠近英雄山立交桥，有噪音影响；
- 小区内停车比较随意，经常接到投诉，有待物业管理。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有领秀城B街区公交站，该站停靠506路、K43路公交车。距离小区约325m有领秀城中央公园公交站，停靠K170路、K39路、夜39路公交车，方便居民公交出行。临近小区约541m有英雄山立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
80个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约153m有知远欧亚幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约466m有新东方中小学，该小学是公立小学。距离小区约727m有济南三中(领秀校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区中心有一个观景喷泉，可以欣赏优美的景色。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区中心有一个观景喷泉，可以欣赏优美的景色。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，由小高层组成，容积率为2.8。小区户型面积有88㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于市中区兴济河路51号。出入口靠近领秀城贵和，居民购物方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1058户
绿化率
- 35.12%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 塑胶跑道；
- 篮球场。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东康都物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1037车位
- 地上437个，地下600个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区330m左右有领秀城贵和，居民可到此处购物。距离小区221m左右有金域超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区387m左右有老板恋上鱼(贵和购物中心领秀城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区978m左右有济南圣玛丽亚医院-住院部，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区200m左右有济南社区卫生服务，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区528m左右有领秀城菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区153m左右有，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区463m左右有中国联通(领秀城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约856m有领秀城森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约658m有济南市十六里河派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约406m有济南耀莱成龙国际影城(领秀城店)，方便居民看电影。距离小区约299m有氢疗馆(领秀城店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约432m有GT健身中心(领秀城馆)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约95㎡的2居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约161㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住88㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩，大多由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费