鲁能领秀城八区(C区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城(C区)位于市中区领秀城板块，于2008年竣工，由山东鲁能亘富开发有限公司投资开发。小区容积率为1.8左右；小区户型多样，主推户型面积为66㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室和面积为128㎡-151㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距购物中心较近，居民购物方便；
- 小区附近有公园，生态环境好。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
246个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离轨道交通2号线济南站北轻轨站约9.3km，居民乘坐轻轨出行不便；距小区门口190m左右是领秀城A街区公交站，506路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学比较方便；小区出门约255m可到二环南路与舜耕路交叉口，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
83个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区245m左右有智慧熊幼儿园(领义路)，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口145m左右有新东方中小学，是一所民办小学；距离小区约1km有济南十六里河中学，该校为公办中学。小区周边学校从幼儿园到中学都有，子女上学便利。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区内的花园和景观规划精致，观赏性高，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来玩滑梯、秋千，整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑整体是简洁大方的中式风格，独特漂亮，楼栋外立面呈现白、黄颜色相间，建筑是钢混结构，安全性比较高，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2008年竣工，房龄较新，但物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约12栋。小区户型多样，主推户型面积为66㎡左右的1居室、82㎡左右的2居室和面积为128㎡-151㎡左右的3居室。小区楼栋分布整齐，间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有东门、西门、南门、北门和2个停车场，南门和北门仅可人行，2停车场仅供车辆通行，西门靠近领义路，东门靠近舜耕路。小区出入口采取人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1932户
绿化率
- 35.12%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区是封闭式小区，物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；对于植被修剪也比较及时，美化小区环境；物业管理属于中高水平，服务比较好，工作认真负责。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况；每栋楼的单元门都有门禁，需刷卡才可进入，居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1037车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
16个
便利店
商业配套
领秀城贵和购物中心距小区489m左右，是一个大型综合商圈，居民休闲逛街便利；距小区174m左右有统一银座(舜耕路店)，居民有物品需要可以来此购买；距离小区约297m有橙子便利(领秀城金街一店)，商品比较齐全，小区周边的商业配套比较多。
医疗资源
距小区368m左右有济南南郊医院，是一家综合性的医院，居民就医条件好；距离小区大约375m有领秀城社区卫生服务中心，不舒服时可以来此诊疗；离小区148m左右有平嘉大药房(领秀城店)，医疗资源距小区都比较近。
生活服务
距小区187m左右有领秀城菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民来买菜方便；距离小区141m左右有济南农商银行(领秀城分理处)，居民存、取款十分方便；距离小区313m左右有中国移动营业厅，办理一些缴费等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约895m处有济南市十六里河街道办，居民有问题可以来此咨询后解决；距离小区757m左右有领秀城森林公园，居民可以来此散步游玩；距小区1.2km左右有山东省少年儿童图书馆，儿童读物丰富，居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区居民可以与朋友一起去距离小区750m左右的悦量贩式KTV(贵和店)唱歌；GT健健身中心(领秀城馆)距小区232m左右，居民可以来锻炼身体；距小区719m左右有湘韵瑜伽，小区宝妈们经常来此塑身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为66㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；对于家庭成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡-151㎡的3居室，房间相对较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距智慧熊幼儿园(领义路)较近，接送孩子比较方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上提高成交率和出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡-151㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；有老人的家庭可以租住低层的房屋，出入比较方便。
出租
房东出租128㎡-151㎡等面积较大的房屋时，可以先对房屋做一下隔断，以合租房出租给租房人员，有利于加快房屋出租速度；小区距领秀城贵和购物中心和写字楼比较近，居民上班便利，业主出租对象可以定位到在附近上班的年轻人群，一定程度上提高成交率和出售速度。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2008年，房龄较老，物业维护较好，居住环境还是比较舒适；有小花园、苗圃，环境比较优美；周边有KTV、瑜伽馆等娱乐场所，还有一些健身设施和运动场所，居民之间关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分是周边学校、医院等事业单位的年轻人，高管居多，购房目的主要以改善为主，居民素质高，人文气息浓；部分住户以三代人为主，老人照顾小孩，偶尔参加社区组织的歌舞大赛等活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费