绿地隆悦公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地隆悦公馆位于历下区域化纤厂路板块，由济南泉景隆悦置业有限公司开发完成。于2016年竣工，房龄较新。小区容积率约2.8，小区共有16栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为91㎡-213㎡左右的2-4居室。小区楼间距大，采光较好。房子采用新潮流的新风系统和双层真空玻璃隔音设计，隔音效果很好。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 丁家庄地铁站距离小区约1.7km，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近华阳路/华龙路（路口），会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
762米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
丁家庄地铁站距离小区约1.7km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；华龙路华阳路公交站距离小区约136m，该站停靠公交车有K122路、K37路，居民乘坐公交出行比较方便；华龙路与华信路交叉口距离小区约478m，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
130个
附近幼儿园
38个
附近小学
26个
附近初中
济南市金太阳幼儿园距离小区约227m，该校是一所公办幼儿园；弘毅小学距离小区约1.1km，该校是一所公立小学；济南市历城第五中学距离小区约858m，该校是一所公办学校。小区周边教育资源比较好，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，整体环境较好；小区道路两旁的树木排列比较整齐，还有低矮的灌木、草坪，枝叶茂密美观；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面以卡其色为主色调，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.8，小区共有16栋楼 ，户型面积为91㎡-213㎡左右的2-4居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门（仅行人）靠近华阳路；北门靠近炎黄中医诊所；西门靠近得益巴氏鲜奶；停车场靠近华龙路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1770户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植；小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 绿地泉景嘉园物业服务中心
物业费用
- 1.81元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
161个
超市
16个
便利店
商业配套
华信银座距离小区约1.1km，居民外出逛街购物方便；统一银座（华阳店）距离小区约221m，居民可前往此超市购买生活用品；新疆食府（华龙店）距离小区约206m，与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
济南齐鲁花园医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；炎黄中医诊所距离小区约81m，居民看诊比较方便；方成大药房（华龙路店）距离小区约129m，居民买药比较方便。
生活服务
华龙路菜市场距离小区约531m，居民外出买菜比较方便；中国光大银行ATM（锦绣泉城社区）距离小区约131m，居民办理理财业务比较方便；中国联通（华龙路营业厅）距离小区约357m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，金逸国际电影城距离小区约498m，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；神光KTV距离小区约654m，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择91㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于预算充足的家庭来说，建议选择213㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择91㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择213㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为企业高管、公司老板，受过高等教育，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.81元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费