中海国际社区中海铂宫别墅西区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区中海铂宫别墅西区属于市中区二环南路板块，小区由济南中海地产投资有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约0.5，绿化率约40%，小区由低层住宅组成，总共约106栋楼，小区户型面积有115㎡-987㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。小区临近中海环宇城购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离壳牌加油站(二环南路)较近，有一定的安全隐患；
- 由于别墅都是大户型，导致房屋总价过高。
地段交通
7.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m处有中海御山华府 - 公交站，509路、B120路、K41路等多路公交车停靠此站，距离小区约197m处有九曲 - 公交站，509路、B120路、K41路等多路公交车停靠此站，距离小区约429m处有九曲庄西 - 公交站，509路、B120路、K41路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离九曲庄路约391m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.4
74个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约108m处有兰妮国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约665m处有泉海小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有济南七贤中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.5，总共约106栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有115㎡-987㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于市中区九曲庄路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 336户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有中海环宇城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有济南华联超市(九曲庄路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约853m处有泉家便利店(九曲庄路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有山东省立医院(南院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约687m处有中海舜德社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约358m处有惠好大药房(泉海路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有中海国际社区农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有北京银行(济南中海广场社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.5km处有中国联通(郎茂山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有万灵山山体公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有济南市市中区人民政府七贤街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有星光麦田KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有星美国际影城(华联生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有乐步健身，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为327㎡左右的5居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租315㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费