万科天宸花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万科正荣天宸位于历城区王舍人板块，于2021年竣工，开发商为济南弘碧置业有限公司。小区建筑面积约为171937㎡，容积率为2.52左右，楼栋总数约为14栋，以小高层和高层为主。小区户型有98㎡-142㎡左右的3居室和4居室。小区物业为国家一级资质上市物业，安全性高、服务好，住户不需要担心后续的物业管理问题，放心居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离奥体中路约101m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
727米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁3号线张马屯地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约1.1km有地铁张马屯站公交站，停靠313路及315路公交车；距离小区约1.1km还有地铁张马屯站（BRT）公交站，停靠B57路、BRT11路、BRT12路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离奥体中路约101m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
70个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.0km有爱迪国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.0km有宿家张马小学，是一所公立小学。距离小区约818m有山东师范大学附属中学（幸福柳校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为39％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为171937㎡，容积率为2.52左右，楼栋总数约为14栋，以小高层和高层为主。小区户型有98㎡-142㎡左右的3居室和4居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于山东省济南市历城区奥体中路与工业北路交叉口北行1100m，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2292户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.52
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km有万虹广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约1.6km有世纪联华超市（大辛庄店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约1.0km有晟德鲁菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有大康民世医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有东润大药房（幸福柳小区店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有大辛庄菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约1.2km有济南农商银行（大辛分理处），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有K-ONE量贩式KTV（万虹店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.1km有帝豪台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑购买98㎡左右的3房，户型方正，南北通透，可以满足基本的居住需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑购买142㎡左右的4房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位一起出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租98㎡左右的3房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户来说，可以选择142㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍，社区氛围较好。物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费