华夏金色阳光花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏金色阳光花园位于天桥区堤口路板块，由济南华夏海龙房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约21栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.35，小区户型有57㎡-100㎡左右的二居室和108㎡-141㎡左右的三居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
445米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离八里桥地铁站约350m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离济齐路张庄路公交站约190m，本站停靠公交线路有K12路、K45路，小区距离济齐路交校路(BRT)公交站约222m，本站停靠公交线路有B100路、BRT3路，小区距离堤口路西口公交站约240m，本站停靠公交线路有B100路、K107路、K12路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离堤口庄西路约290m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.5
134个
附近幼儿园
41个
附近小学
30个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离宝贝摇篮幼儿园约120m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市堤口回民小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离山东省济南博文中学约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以粉色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约21栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.35，小区户型有57㎡-100㎡左右的二居室和108㎡-141㎡左右的三居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有9个出入口，南1门临近堤口路辅路，西三门位于15号楼附近，可通往济齐路辅路，西1门位于香港恒信家俬附近，临近济齐路，仅限行人出入，西2门无法通行，南2门无法通行，停车场临近西1门，仅限车辆通行，地下车库临近宝贝摇篮幼儿园，仅限车辆通行，1号地下停车场临近11号楼，仅限车辆通行，2号地下停车场位于12号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1652户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 济南邦和物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
243个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离K88名泉广场约1.9km，居民休闲购物方便。距离统一银座(嘉祥苑店)约400m，居民生活必需品配备齐全。距离隆鑫阳光超市约60m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离山东省第二人民医院约2.3km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离天桥正泰诊所约60m，能够满足居民日常的看病需求。距离漱玉平民大药房(金色阳光花园店)约190m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离八里桥蔬菜批发市场约490m，居民买菜方便。距离济南农商银行(堤口路支行)约180m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(堤口路营业厅)约170m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约260m处有天桥公安分局堤口路派出所居住证办公室，办理相关业务比较方便。距离小区约2.1km处有济南森林公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约200m处有莱莱KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.8km有济南新世纪电影城(嘉华购物广场经二路店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约770m有率动健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡-100㎡左右的二居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为108㎡-141㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租57㎡-100㎡左右的二居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择108㎡-141㎡左右的三居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费