银丰山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 银丰山庄小区位于市中区舜耕板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由银丰地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约150000㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有91㎡-263㎡左右的2-4居室和6居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离银座奥特莱斯(七里山店)较近，方便居民购物；
- 小区距离山东省警官总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离历阳大街西口公交站约207m，B100路、K110路等公交在该站点停靠；距离东八里洼公交站约348m，K152路、K157路等公交在该站点停靠；距离舜耕路玉函小区北路公交站约493m，K66路、夜39路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离历阳大街辅路约194m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
64个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
知远银丰山庄幼儿园距离小区约75m，是一所私立幼儿园；舜玉小学距离小区约882m，是一所公立学校；济南正谊中学距离小区约780m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以灰色为主，美观大气。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约150000㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有91㎡-263㎡左右的2-4居室和6居室。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区共有8个出入口，北门在历阳大道2号附近；西2门在八里洼路银丰大厦银丰山庄西门附近，禁止机动车通行；西1门在历阳大街2号附近，此门无法通行；商业停车场在八里洼路附近；停车场在历阳大街2号附近；北停车场在中国银行附近；3号楼地下停车场在八里洼路附近；停车场（银丰山庄东南）在历阳大街附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1701户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 景观湖。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 银丰物业管理有限公司临沂分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
4个
便利店
商业配套
银座奥特莱斯(七里山店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；家家悦(伟东店)距离小区约564m，商品齐全，方便居民日常生活；源珍鲜小海豚渔村(舜耕路店)距离小区约376m，方便居民就餐。
医疗资源
山东省警官总医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；市中伟东新都诊所距离小区约469m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房(伟东新都小区店)距离小区约505m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
八里洼菜市场距离小区约653m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(济南泉城支行)距离小区约195m，方便居民办理理财业务；中国电信(伟东新都营业厅)距离小区约418m，方便居民办理通信业务。
公共资源
卧虎山山体公园距离小区约403m，全天免费开放，方便居民日常休闲；山东省少年儿童图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
柒星精品私教健身(伟东店)距离小区约495m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；华灿棋牌距离小区约166m，丰富了小区老人的娱乐生活；派亚电竞网咖距离小区约654m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
该小区约91㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区127㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约91㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约127㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费