馆驿街小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 馆驿街小区属于市中区经四万达板块，小区由济南市城市建设投资服务中心有限公司开发，于1995年建成，小区容积率约1.3，绿化率约25%，小区由多层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有37㎡-78㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(经四路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离山东省立医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1995年建成，房龄较旧。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
10.0
411米
步行至地铁
342个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.8km处有济南站北 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约81m处有馆驿街新区 - 公交站，K85路公交车停靠此站，距离小区约239m处有经二纬一 - 公交站，K11路、K1路、K32路等多路公交车停靠此站，距离小区约305m处有纬一路经二路 - 公交站，K85路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离馆驿街约62m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.5
初中
9.4
123个
附近幼儿园
53个
附近小学
45个
附近初中
距离小区约273m处有米罗贝尔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约174m处有济南市馆驿街小学，该学校是一家公立小学；距小区约272m处有山东省济南普利初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1995年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.3，总共约14栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有37㎡-78㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口位于市中区凤翔街与馆驿街交叉路口往西南约90m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 845户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.85-2.36元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.8
3个
购物中心
暂无
商场
281个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约538m处有万达广场(经四路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有大润发(天桥店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约134m处有优客便利店(馆驿街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有山东省立医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约484m处有纬北路街道办事处社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约75m处有市中普泰诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有官扎营便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约109m处有齐鲁银行(济南经二路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约402m处有中国联通(万达社区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约359m处有泉城印象游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有济南市图书馆(老馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约41m处有魏家庄街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约559m处有友唱·全民K歌(万达广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约590m处有万达影城(万达广场经四路店)，居民可在此观看电影；距离小区约263m处有慧净瑜伽(一店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约296m处有乐刻运动健身(万达帝景苑升级店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为78㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1995年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住38㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租57㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租78㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85-2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费