南辛苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 南辛苑位于济南市槐荫区南辛庄板块。由山东鲁信房地产投资开发有限公司开发完成。小区于2005年竣工。房龄较老。小区主推户型面积80㎡-94㎡左右二室和113㎡-127㎡左右三室。小区户型南北通透。小区绿化率为35%，绿化较好。小区容积率1.14。小区适合刚需型置业者和改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区于2005年竣工。房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
566米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.5km有老屯地铁站。轨道交通2号线贯穿其中。距离小区约207m有南辛庄街南辛庄西路公交站，B164路、K102路、K104路公交车在本站停靠；距离小区约301m有南辛庄公交站，B164路、K102路、K104路等公交车在本站停靠。距离小区约397m有南辛庄西路南辛庄街公交站，BRT7路、K104路、K13路等公交车在本站停靠，居民出行方便。距离小区约1.7km，有阳光新路，自驾出行便捷。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.7
114个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约221m是槐荫区小百灵幼儿园(南辛庄中街)，为私立幼儿园。新东方(五院校区小学部)距离小区约308m，为私立小学。山东省济南第九中学距离小区671m，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、健身设施等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为橙红色，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共有5栋楼。小区主推户型面积80㎡-94㎡左右二室和113㎡-127㎡左右三室。小区容积率1.14。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有1个出入口，东门临近南辛庄中街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 583户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东鲁信物业有限公司
物业费用
- 1元/月/㎡
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约4km有万达广场(经四路店)，能够满足居民的购物需求。孟达超市(南辛庄店)距离小区约85m，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约70m是陈记生蚝扇贝，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，山东省立医院距离小区约2.3km，居民可以在这里治疗重大疾病。槐荫爱馨诊所距离小区168m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约142m有漱玉平民大药房(南辛庄二店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离八里桥蔬菜批发市场约2.7km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约303m处有中国建设银行(济南槐荫支行南辛庄分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约565m处有中国移动辛庄营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.4km有济南鲁信影城(济南和谐广场店)，看电影较方便；距小区约640m有音乐之声影K，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约329m有红星台球，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买80㎡-94㎡左右二室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买113㎡-127㎡左右的三室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住113㎡-127㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租80㎡-94左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费