恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于济南市长清区长清板块，于2018年竣工。小区共52栋楼，容积率2.25左右，为高层建筑。小区绿化率32%左右，环境一般。小区户型面积有53㎡-186㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有商业中心，方便居民购物；
- 小区附近有济南市长清区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率32%左右，环境一般。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大学城地铁站2.5km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区103m左右有八里庄公交站，停靠公交K141路、K20路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区560m左右有大学路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
长清区第三实验幼儿园距离小区约673m，是一家公立幼儿园；长清石麟小学(恒大校区)距离小区约556m，是一所公办小学；乐天中学距离小区约321m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约32%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共52栋楼，容积率2.25左右，为高层建筑。小区户型面积有53㎡-186㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，南门位于大学路6677号，北门靠近东方大药店（恒大二店），西南门（仅行人)靠近大家福超市（大学路店），停车场靠近乐淘烟酒，东1门人行门位于大学路6577号恒大绿洲，北2门人行门靠近久惠超市（恒大绿洲店）。
综合配套
竣工年限
- 2014-08
总户数
- 13353户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 喷泉；
- 长椅；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
商业中心距离小区约309m，方便居民逛街购物；平安生活超市(恒大二店)距离小区约118m，方便居民购买生活用品；康小壮品质火锅(恒大店)距离小区约226m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
济南市长清区人民医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；长清商建臣中医诊所距离小区约343m，可以解决发烧感冒等日常问题；漱玉平民大药房(恒大绿洲店)距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
济南华杰农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜不方便；距离小区18m左右有齐鲁银行(济南长清大学路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约111m处有一山一河三公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约289m处有济南市长清区崮云湖街道东辛社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(绿洲店)距离小区约299m，很受年轻居民的喜欢；唛田娱乐(长清店)距离小区约155m，喜欢唱歌的居民可以到此；福利按摩所距离小区约77m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择186㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择53㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择186㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费