绿地新里梵尔赛公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地新里梵尔赛公馆小区位于天桥区泺口板块，由绿地地产济南滨河置业有限公司开发，于2016年竣工；小区共有13栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为83㎡-164㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区距离济泺路地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区365m左右有泺安路公交站，停靠公交K143路、K5路、K904路支线，居民可乘坐公交车上下班。泺口南路/济泺路(路口)距离小区456m左右，居民自驾出行方便。距离小区3.3km左右有济泺路地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
76个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区156m左右有济南市天桥区凡尔赛幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区382m左右有济南市泺新小学，是一所公办小学。距离小区335m左右有山东黄河水利技工学校，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35％，小区有花园，花园内树木植被种类较多，生长繁茂，四季呈现不同的景色，景观层次较好；花园周边有凉亭和各种休息场地，适合中老年人休息；小区内还有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以卡其色为主色调，在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区共有13栋楼，为多层和高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为83㎡-164㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，西一门靠近纵一路，南门位于泺口不夜城的西侧，南1门位于巷口叔叔的南侧，以上3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014-04
总户数
- 2610户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理较好，对于儿童游乐设施的安装和检修比较及时，也会定期对绿植修剪浇灌；小区保洁人员工作较好，会按时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫道路上和公共娱乐区域的垃圾和落叶，小区整体环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 绿地物业服务有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
117个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右有缤纷五洲商业广场，是一家大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区19m左右有益佳超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2.1km左右有解放军第九六〇医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区282m左右有天桥中恒济洛路诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区312m左右有泺口农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区286m左右有齐鲁银行(济南尚品清河支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区2.1km左右有大地影院(缤纷五洲商业广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区376m左右有网猫网咖(天桥区店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
9.6
买房建议
对于家庭成员较多的家庭住户可以选择164㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。资金有限的上班人群可以选择83㎡左右的2居室，经济压力相对较小，可做暂时过渡。
卖房建议
小区附近医疗、生活等配套比较齐全，业主可以将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能加快房屋出售。小区距离商场，写字楼较近，业主可将出售对象定位到周边的年轻人，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租83㎡左右的2居室，房租相对较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的家庭，可以考虑整租164㎡左右的4居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
6.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套比较完善，居民平时买菜、购物、就医等都比较方便；小区内环境比较好，公共设施比较齐全，居民平时在小区内休闲锻炼比较方便；小区邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多三代家庭居住，部分老人帮助子女带小孩，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区内年轻人比较多，多为上班族，平时忙于工作；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费