- 祥泰新河湾(南区)
- 16699 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 金达路300号
- 山东北城澜湾置业有限公司
- 山东源泰物业管理有限公司
小区概述
- 祥泰新河湾(南区)位于济南市历下区高新会展中心板块。小区由山东北城澜湾置业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为37%，环境较好。小区容积率为2.6。小区由小高层、超高层建筑组成，主力户型是83㎡左右的2房和97㎡、123㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区周围施工较多，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
422米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
凤凰路地铁站距离小区约925m，途经的地铁是轨道交通2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，金达路中林路公交站距离小区约96m，途经的公交车有B237路、K138路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
95个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。薰衣堡幼儿园距离小区约202m，济南高新区徐家昭群幼儿园距离小区约208m。济南市历城区文华小学距离小区约427m，是一所公办的小学。济南高新区第一实验学校距离小区约1.6km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为37%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色和棕色为主，两种颜色交替出现，观感层次比较丰富，整体看起来高峻挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区由小高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是83㎡左右的2房和97㎡、123㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个门，北门。北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1436户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长整齐。小区物业服务周到细致，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 山东源泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共2369车位
- 地上2169个，地下200个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面120.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(济南高新店)距离小区约2.1km，万虹广场距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，串餐谋距离小区约54m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山东大学齐鲁医院高新区医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。高新金芝堂诊所距离小区约158m，居民出现常见的疾病可以在此就医。景和大药房距离小区约157m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。徐家社区便民市场距离小区约203m，凤凰菜市场距离小区约295m，居民日常买菜比较方便。济南市农村商业银行(义和分理处)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约210m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV(工业北路恒大城店)距离小区约2.1km，万达影城(济南高新店)距离小区约2km。
祥泰新河湾(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
14454元/㎡
0.14%
02-02
14413元/㎡
0.28%
02-09
14550元/㎡
0.95%
02-16
14676元/㎡
0.87%
02-23
14844元/㎡
1.14%
03-02
15278元/㎡
2.92%
03-09
15841元/㎡
3.69%
03-16
16237元/㎡
2.5%
03-23
16686元/㎡
2.77%
03-30
17036元/㎡
2.1%
04-06
16944元/㎡
0.54%
04-13
16699元/㎡
1.45%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15863元/㎡
6.2%
2024-06
15170元/㎡
10.17%
2024-07
15128元/㎡
13.34%
2024-08
14853元/㎡
15.41%
2024-09
14689元/㎡
16.86%
2024-10
14420元/㎡
18.58%
2024-11
14128元/㎡
18.31%
2024-12
14599元/㎡
15.17%
2025-01
14468元/㎡
16.07%
2025-02
14776元/㎡
13.83%
2025-03
16751元/㎡
1.48%
2025-04
16699元/㎡
1.03%
祥泰新河湾(南区)问答
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