茗筑一品小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 茗筑一品位于历下区燕子山路板块，由山东茗筑华亭置业有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共7栋楼，容积率约为1.76，户型面积有80㎡-195㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近紫茗路，高峰期有噪音影响；
- 小区附近有垃圾分类站，有一定的环境污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1150米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区145m左右为燕子山小区公交站，K102路、K119路和K49路等停靠该站；距离小区289m左右为山大路和平路公交站，B112路、B16路和B48路等停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区86m有紫茗路，居民自驾出行方便。距离小区3.3km左右为历山路地铁站，轨道交通2号线途经该站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.3
98个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区34m左右有济南市历下区茗筑一品幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区656m左右有山东省济南燕山学校(小学部)，是一所公立小学。距离小区336m左右有山东省济南第七中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色的涂料为主。小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率约为1.76，户型面积有80㎡-195㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别为东门、停车场、西门、北门、地下停车场和东1门。东门位于紫茗路附近，禁止机动车通行；停车场位于燕新路附近，仅车辆通行；西门位于山大路228号B座附近；北门位于燕新路附近；地下停车场位于和平路附近，仅车辆通行；东1门位于紫茗路附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 325户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路和公共区域的垃圾，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:2.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
3个
购物中心
2个
商场
151个
超市
8个
便利店
商业配套
金座时尚广场距离小区约1.3km，居民日常购物逛街方便；小区周边餐饮店比较多，高第街56号餐厅(文东店)距离小区约855m，庄稼宴民间菜(山大路店)距离小区约540m，居民平常在外吃饭比较方便；益惠购食品超市距离小区约86m，距离较近，居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有济南市中心医院，是一所三级甲等综合医院，医疗水平较高，居民可到此处就医。距离小区115m左右有仁尊堂中医诊所，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
燕山社区农贸市场距离小区约739m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；齐鲁银行(山大路支行)距离小区约184m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动和平路营业厅距离小区约178m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
历下区人民政府燕山街道办事处距离小区约530m，居民日常处理相关的业务比较方便；燕子山小区中心公园距离小区约527m，居民日常可以来此休闲；书艺草堂距离小区约751m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择195㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。小区周边医疗资源比较丰富，距离菜市场也比较近，业主可重点关注家里有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约80㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于资金宽裕的家庭租户也可以选择约195㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适。
用户评价
6.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，日常购物、买菜都很方便。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场玩耍，园区居住氛围浓厚。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费