恒大帝景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景位于济南市历下区文化东路板块，由济南恒大翡翠华庭置业有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区建筑面积为120000㎡。容积率为3.22，绿化率为45％，环境较好。小区主力户型为95㎡左右的两居室和220㎡左右的四居室，户型南北通透，通风较好，小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45％，环境较好；
- 小区共九栋楼全部安装电梯，方便老人小孩出行。
缺点- 小区人车不分流，有一定的安全隐患；
- 小区1km以内没有地铁，出行较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1106米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离丁家庄地铁站约5.5km，居民乘坐地铁比较不便。距离小区274m左右是山大路和平路公交站，该站点有B112路、B16路和B48路等公交车经过，距离小区331m左右有山大路文化东路公交站，有317路、K102路和K119路等公交车经过，居民上下班可乘坐公交出行，比较便利。小区距离文升路约159m，距离山大路/和平路(路口)约354m，居民驾车出行也是非常方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.2
83个
附近幼儿园
33个
附近小学
21个
附近初中
距离小区152m左右为历下区第一实验幼儿园文东园，该园为一所公立幼儿园；距离小区604m左右为济南市解放路第一小学，该校为一所公立小学；距离小区804m左右为山东省济南第七中学，该校是一所公立中学；距离小区1.3km左右为山东师范大学（千佛山校区），该校是一所政府创办的全日制公立大学。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为45％，绿化面积较大，环境较好。小区内分布许多个小花园，小区内道路两旁植物茂盛，景观层次丰富。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以米黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积为120000㎡，容积率为3.22。小区共9栋楼，其中有八栋住宅楼和一栋写字楼。小区的户型有95㎡左右的两居室、174㎡左右的三居室、220㎡左右的四居室和320㎡左右的五居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共11个出入口，分别为南门，南区北门、西门、南一门、南二门、地下停车场和北区南二门、南一门、西门、南三门和地下停车场。其中，南门在文化东路50-8号附近。南区北门和西门仅行人通行，南一门和南二门在文化东路63号附近，地下停车场仅车辆通行。北区西门无法通行，南二门和南三门仅行人通行，南一门在文化东路63号附近，地下停车场仅车辆通行 。
综合配套
竣工年限
- 2018-10
总户数
- 1709户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.22
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区定期会安排保洁阿姨进行打扫卫生，确保小区内环境整洁，保洁阿姨的态度亲切友好。物业对小区业主提出的问题基本都能及时解决。小区物业会定期对公共设施进行维护，确保居民正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口配有多名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗，确保小区内安全；小区监控分布密集，与110报警系统联网，随时监控小区内的动态，保障小区内居民的人身财产安全；小区内设有电子门禁，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1950车位
- 地下1950个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
3个
购物中心
2个
商场
150个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离优品汇奥特莱斯购物广场约1.3km，该商场集逛街、购物和餐饮等于一体，居民逛街购物比较方便。距离小区约1.5km有大润发(历下店)，可满足居民日常生活所需。距离小区约187m有橙子便利(山大e号店)，可满足居民日常生活用品所需。总体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，小区距离约1.1km有济南市中心医院，该医院是一所综合性三级甲等医院，可满足居民的日常医疗需求。距离小区约499m有济南市历下区人民医院-门诊楼，方便居民日常看病挂号。距离小区约368m有方成大药房(山大路店)，满足了居民日常买药的需求。
生活服务
距离小区约952m有燕山社区农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约229m有中国工商银行(济南文东支行)，距离约285m有中国银行(济南历下支行)，居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约264m有中国联通(山大路营业厅)，居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
距离小区约806m有历下区人民政府燕山街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询办理。距离小区约599m有普法主题公园，距离小区约641m有燕子山小区中心公园，居民平时可以到此闲暇游玩。距离小区约666m有山东艺术学院图书馆，周末居民可以来此参观游览。总的来说，小区周边公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距离小区约966m有济南新世纪电影城(赛博店)，该影院环境较好，软硬件设备都较为齐全，居民看电影会比较方便。距离小区约326m有幸福时光KTV(和平路店)，居民可以约朋友来此放松。距离小区约97m有恒大帝景游泳健身会所，居民下班后可以来此游泳锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚置一族来说，可以选择购买户型面积95㎡左右的两居室，可以选择贷款，经济压力能小些。对于有小孩的家庭来说，可以选择购买户型面积174㎡左右的三居，户型面积较大，功能齐全，老人过来照顾孩子也有足够的居住空间。对于对生活质量有高要求的人群来说，建议选择购买220㎡左右的四居室，房屋面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。小区周边有历下区第一实验幼儿园文东园、山东省济南第七中学和山东师范大学（千佛山校区）等学校，教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。
租房建议
对于单身租房人士，建议合租面积为95㎡左右的两居室，可以分摊房租，减轻经济负担。对于一些有孩子的家庭租户来说，建议租住174㎡左右的3房户型，该户型能够满足三代人同时居住，且小区周边学校较多，孩子上学也方便。
用户评价
7.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境怡人，居住比较舒适。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区大多数是自住居民，租房群体较少，人员流动性较小。小区居民年龄段较年轻化，所以小区人员素质都很高，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费