- 乐山小区北区
- 32677 元/㎡
- 1990
- 住宅
- 商品房住宅
- 经七纬二路
- 乐山元龙房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 乐山小区北区位于市中区杆石桥板块，由乐山元龙房地产开发有限公司开发，于1990年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，为多层住宅楼，容积率为2，户型为1-3居室，户型面积约40㎡-128㎡，主力户型为50㎡左右的1居室；小区绿化率为26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活购物。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分配套设施老化，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
744米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.8km有济南站北地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约135m有经七纬二公交站，该站途经B100路、B103路等多路公交车，方便居乘民公交出行；临近小区约844m有八一立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.3
小学
9.4
初中
9.8
108个
附近幼儿园
52个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约24m有美吉东方幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约167m有济南市南上山街小学，该小学是公立小学；距离小区约419m有山东省济南中学(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
6.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率26%，植被绿化不是很多；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候较多居民聚在此健身娱乐；小区内有3个乒乓球台，还有小广场，设有多个凉亭供业主休闲娱乐；小区道路未采用人车分流，但道路比较干净，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用传统中式建筑风格，外观简约大气；外立面为黄色涂料和灰色墙砖组成，底层为灰色墙砖，中上层为黄色涂料，具有防水防潮效果；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体保持较好，没有明显外墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，为多层住宅楼，容积率为2，户型为1-3居室，户型面积约40㎡-128㎡，1房户型面积约40㎡-50㎡，2房户型面积约75㎡，3房户型面积约128㎡；主力户型为50㎡左右的1居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有10个出入口，东1门位于南上山街与纬二路交叉口东北100m附近，禁机动车通行；北门位于南上山街与纬二路交叉口东北100m附近，禁机动车通行；停车场位于南上山街与纬二路交叉口东北150m乐山小区北区附近；南2门位于南上山街与纬二路交叉口东北150m乐山小区北区附近，人车都可通行；东2门位于杆石桥经七路乐山小区（北区）附近，人车都可通行；西2门位于中区公和街与经七路交叉口东南150m附近，人车都可通行；东南门位于南上山街附近，人车都可通行；东3门位于南上山街20号附近，人车都可通行；西1门位于南上山街与纬二路交叉口东北150m附近，人车都可通行；停车场入口位于南上山街与纬二路交叉口东北150m乐山小区北区停车场附近。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1120户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，物业人员能够及时帮助解决居民的报修问题，但对于绿植树木的修剪不够及时，草坪会有杂乱现象，对于健身器材以及损坏的路面不及时修补，没有及时改善小区内车辆停放乱的现象；保洁人员工作比较认真，每天清理小区垃圾桶，清扫道路、楼道的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区为开放式，门口设有岗亭，配备保安人员24小时轮流值班，行人和车辆可以随意进出；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
9.4
餐饮服务
9.1
银行金融
9.9
4个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约653m有万达广场(经四路店)，方便居民逛街购物；距离小区约99m有乐怡家超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约117有四楼餐厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有山东中医药大学第二附属医院，居民就医比较方便；距离小区约66m有济南社区卫生服务，居民感冒时方便去就诊；距离小区约262m有漱玉平民大药房(南上山街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约488m有林祥南街便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约89m有汇丰银行(济南分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约208m有中国移动(经七路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有中山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约998m有泉城书房(省体育中心分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约620m有济南市市中区人民政府大观园街道办事处，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约858m有济南遇见芳华商务量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约701m有奥特大观电影院(济南大观园店)，方便居民看电影；距离小区约630m有乐刻健身(大观园店)，方便居民健身锻炼。
乐山小区北区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
32649元/㎡
1.52%
01-26
32954元/㎡
0.93%
02-02
33347元/㎡
1.19%
02-09
33820元/㎡
1.42%
02-16
34025元/㎡
0.61%
02-23
34096元/㎡
0.21%
03-02
34214元/㎡
0.35%
03-09
33897元/㎡
0.93%
03-16
33555元/㎡
1.01%
03-23
33326元/㎡
0.68%
03-30
32847元/㎡
1.44%
04-06
32677元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
35986元/㎡
1.56%
2024-06
35150元/㎡
0.88%
2024-07
33245元/㎡
1.37%
2024-08
32765元/㎡
4.29%
2024-09
31764元/㎡
12.39%
2024-10
29886元/㎡
21.21%
2024-11
32036元/㎡
17.74%
2024-12
30752元/㎡
19.12%
2025-01
32939元/㎡
14.09%
2025-02
34084元/㎡
10.63%
2025-03
33273元/㎡
9.02%
2025-04
32677元/㎡
7.15%
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