景和山庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 景和山庄属于历城区建筑大学板块，小区由山东景和置业有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约2.4，绿化率约35%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有95㎡-213㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离联丰便民菜市场较近，居民去菜市场买菜方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
415米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约229m处有建大新校区 - 公交站，317路、K161路公交车停靠此站，距离小区约327m处有山东建筑大学(BRT) - 公交站，B235路公交车停靠此站，距离小区约332m处有凤鸣路经十路(BRT) - 公交站，B235路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离经十路约760m，自驾出行十分方便。距离小区约3.8km处有鲍山 - 地铁站，地铁2号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.3
66个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约2.4km处有东方剑桥名都幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2km处有济南市历城区仁轩小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有山东师范大学第二附属中学春江郦城学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.4，总共约20栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有95㎡-213㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西门、西2门。西门位于凤鸣路3366号，在惠购购物超市(景和山庄总店)西北方。西2门位于凤鸣路3366号，在山东建筑大学-机电工程学院对面。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1671户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司济南分公司。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1652车位
- 地下1652个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.7
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km处有济南首创奥特莱斯，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约864m处有统一银座(保利花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约654m处有家家悦便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.2km处有山东大学齐鲁医院高新区医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约2.4km处有济南社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约890m处有漱玉平民大药房(保利花园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有联丰便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约770m处有济南农商银行(港沟支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(雪山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.3km处有历城区港沟街道办事处凤溪地社区公益图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有济南市历城区人民政府港沟街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约750m处有嗨歌KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约663m处有万达影城(融创茂店)，居民可在此观看电影；距离小区约598m处有隐舍瑜伽(济南融创茂店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约589m处有新乐活健身(融创店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为213㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费