正大城市花园绿苑(6-11号楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 正大城市花园绿苑位于历下区浆水泉板块，小区户型有约77㎡-182㎡的2居室到4居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区共有6栋楼房，全部由多层住宅构成。小区是由济南正大建业发展有限公司开发完成，于2004年竣工。小区内部环境比较安静，西边是山，空气质量不错。
小区优缺点
优点- 小区距离中国人民武装警察部队山东省总队医院较近，居民看病较为方便；
- 小区绿化率是35%，绿化较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄相对较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
574米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
正大城市花园公交站距离小区约469m，312路、325路、323路等公交车停靠此站，地矿家园公交站距离小区507m，312路、323路、325路等公交车停靠此站，公交出行十分便利。小区距离荆山路约561m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
68个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约199m是金起点幼儿园(正大·城市花园·绿苑东)，是公立幼儿园。全科中小学距离小区约601m，是公办学校。济南德润高级中学距离小区约1.2km，是公办中学。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率是35%，小区花园绿化比较集中，在小区每栋楼前面都有亭子，9号楼北面有小型的健身设施和花园。小区的花园景观在片区来讲处于中等水平，适合对花园品质要求不高的刚需人士购买。小区内有菜鸟驿站、丰巢快递柜，收发快递方便。小区内有针对儿童的幼儿园和娱乐设施。
建筑特色
小区整体外观呈现灰白色，设计较为新颖。小区的楼栋分布整齐，布局合理。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区户型有约77㎡-182㎡的2居室到4居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区共有6栋楼房，全部由多层住宅构成。小区容积率是1.74，客厅是落地窗，公摊小。
出入口
小区共有5个出入口，南2门靠近沙冲南路87号，周边无明显设施。东2门靠近沙冲南路87号，周边无明显设施。北门靠近燕东新路11号，周边无明显设施。停车场靠近燕东新路11号，距离9号楼较近。地下停车场靠近姚家街道荆山路，距离9号楼较近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 433户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共316车位
- 地上134个，地下182个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离银座东馆约841m，居民购物较为方便。刚子平价超市(正大花园店)在小区187m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，高高便利距离小区约为228m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离中国人民武装警察部队山东省总队医院约1.2km，能够满足居民日常看病的需求。济南社区卫生服务距离小区约601m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约423m是平嘉大药房(浆水泉路店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离迎客便民菜市场约197m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约413m处有青岛银行(浆水泉路支行)、554m处有中国建设银行(济南名士豪庭支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约515m处有中国移动(浆水泉路)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
洪山距离小区约880m，可以在这里散步。历下区人民政府距离小区约2.2km，居民可以在这里询问生活中遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
爱乐之城(燕山店)距离小区约570m，居民可以在这里放松心情。悠悠电竞网咖距离小区约604m，居民可以在这里和朋友玩游戏。集合轰趴馆距离小区约756m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚结婚的年轻人来说来说，建议购买面积在77㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于资金充足的人群来说，这里182㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择租住77㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租182㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费