洄龙小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洄龙小区位于历下区旅游路南板块，小区于2009年竣工，是由山东黄金绿苑房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3，约有10栋高层，小区内户型有1-4居室，户型面积约56㎡-184㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约37%，绿树成荫，空气新鲜，多组健身器材供居民锻炼于身体。居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距小区约378m是黄金99生活广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约299m是浆水泉路洄龙路公交站，该站停靠537路、K161路和K49路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是燕山立交桥，居民自驾出行较为便捷；距小区约3km是龙奥大厦地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距小区约481m是历下区荆山幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约978m是景山小学，是一所公办小学；距小区约591m是济南德润高级中学，是一所民办中学；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境较好，内部设有一个小花园，里面种植了一些绿植花卉，绿化率约为37%；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时可以来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以棕色为主色调；在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约3，约有10栋高层，小区内户型有1-4居室，户型面积约56㎡-184㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门位于旅游路22366号附近；西门位于洄龙路附近；停车场位于7号楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1083户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业认真负责，服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区设有门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中土物业管理集团有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共410车位
- 地上300个，地下110个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
黄金99生活广场距离小区约378m，居民日常购物比较方便；统一银座(黄金佳苑店)距离小区约285m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
距小区约2.2km是中国人民武装警察部队山东省总队医院，是一家三级综合性医院。距小区约277m是济南社区卫生服务，民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；医保城(黄金99生活广场店)距离小区约377m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
荆山菜市场距离小区约366m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国联通(浆水泉路营业厅)距离小区约617m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国民生银行(济南黄金99社区支行)距离小区约269m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
距小区约559m是宪法主题公园，居民可到此处放松休闲；距小区约1.1km是星星和蒲公英儿童图书馆，闲暇时可带领孩子到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
悠悠电竞网咖距离小区约1.1km，电竞爱好者可到此处上网娱乐；距小区约394m是新乐活健身(黄金99生活广场店)，深受健身爱好者喜爱；综合来看，小区周边休闲娱乐场所比较少，居民日常休闲娱乐不太方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择56㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择184㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住56㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择整租1184㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。天气晴朗的时候，小区露天广场会聚集较多老年人跳广场舞。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费