鲁能领秀城中央公园西三区(十九区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城中央公园西三区位于济南市市中区领义路，属于领秀城板块。小区是由山东鲁能亘富开发有限公司开发的高品质住宅小区。小区由10栋高层组成，占地面积为107700㎡，总建筑面积为4200000㎡，容积率为2.8，住户共30000户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离领秀城商业街公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离领秀城菜市场1公里，居民购买水果蔬菜很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区内夏季蚊虫较多，低层住户容易受到蚊虫干扰
- 小区内车辆有乱停乱放现象，影响居民出行
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离领秀城商业街公交站100米，距离领秀城d街区公交站700米，距离领秀城中央公园东区公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有 k164路、k39路、k66路、通勤快速巴士t13线，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶1.2公里到达二环南路，让秀路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有济南育秀中学、济南市市中区育秀小学和新加坡童乐园幼儿园等学校。
1、济南育秀中学距离小区300米，学校生源稳定，基础环境好。
2、济南市市中区育秀小学距离小区1公里，该小学教学质量良好。
3、新加坡童乐园幼儿园距离小区200米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度为35%，内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以杏色为主色调，以咖色为辅色调。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层组成，占地面积为107700㎡，总建筑面积为4200000㎡，容积率为2.8，住户共30000户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为88㎡-96㎡，三居户型为110㎡-128㎡。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近让秀路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1456户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内设有健身器材和儿童游乐设施，居民可在茶余饭后、休闲时光到此锻炼休息，也可带幼儿小孩到此玩耍，拓展交际圈。小区内还有休息长椅、篮球场等健身场地等，方便居民闲暇之余锻炼、休息。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京盛世物业有限公司，办公地址位于小区物业管理处。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有贵和购物中心、银座奥特莱斯和中海广场等。
1、贵和购物中心距离小区1.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、银座奥特莱斯距离小区3.2公里，商品种类多，居民购物方便。
3、中海广场距离小区3.9公里，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有济南圣玛丽亚医院、山东省职业病医院和山东省立医院等。
1、济南圣玛丽亚医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、山东省职业病医院距离小区3.1公里，是区内规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的大型专科医院之一。
3、山东省立医院离小区4.7公里，该医院环境干净整洁，医疗技术好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有领秀城菜市场、华夏银行和中国移动等。
1、领秀城菜市场距离小区1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、华夏银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有领秀城森林公园、领秀公园和小龟山山体公园等。
1、领秀城森林公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、领秀公园距离小区900米，是居民休闲散步的好去处。
3、小龟山山体公园距离小区1.9公里，居民可到此呼吸新鲜空气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有济南耀莱成龙国际影城、悦·量版式KTV来自台北和聚贤堂会馆等。
1、济南耀莱成龙国际影城距离小区1.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、悦·量版式KTV来自台北距离小区1.1公里，价格实惠。
3、聚贤堂会馆距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区靠近商圈，贵和购物中心距离小区1.2公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区的物业是北京盛世物业有限公司，物业管理良好，治安专业，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区周边有较多的写字楼，有鲁能国际中心、山东投资大厦、商银大厦等写字楼，建议在小区周边公司上班的工作人员可以租住在该小区，上下班节省时间。小区距离领秀城商业街公交站100米，依靠公交出行的上班族可在该小区购房。
出租
小区靠近写字楼，鲁能国际中心距离小区1.3公里，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区东临望花楼山，泉子山山体公园可以直接欣赏到山景，周边政府行政单位和写字楼较多，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭、政府工作人员以及公司企业高管，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。小区住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区的自住多于租住，租客多为附近公司员工或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区周边配套设施较完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费