- 恒大城(商住楼)
- 8153 元/㎡
- 2020-06
- 商住楼
- 办公
- 工业北路
- 济南俊汇置业有限公司
- 金碧物业有限公司
小区概述
- 恒大城(商住楼)位于济南市历城区王舍人板块，小区由济南俊汇置业有限公司开发，竣工时间为2017年。小区建筑面积约1700000㎡，占地面积约518926㎡，绿化率约35%，容积率约3.5。小区共19栋楼房，在售户型有1-3居室，户型面积主要为30㎡-110㎡左右，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区附近有恒大商业广场和万虹广场，满足居民购物需求；
- 小区竣工时间为2017年，房龄较新。
缺点- 小区居住密度较高，居民停车紧张；
- 小区临近马路，沿街楼房居住有噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
51米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线，王舍人地铁站约286m，居民乘地铁出行方便；距离小区大约213m是恒大城公交站，该站停靠公交有313路、315路、529路、K229路、K902路；距离小区大约238m是恒大城南门公交站，该站停靠公交有K106路、K37路、T19路，居民公交出行较为方便；距离小区大约491m是工业北高架路入口，距离小区大约202m是冷水路，居民自驾出游较为方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区大约170m是恒大千优百佳幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约949m是王舍人镇实验小学，该学校是一所公办学校；距离小区大约843m是山东省济南第十八中学，该校是一所公立学校；总体而言，小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有一个较大的人工湖，周边有各类植被，整齐茂密，层次分明。小区还有喷泉、凉亭等园林景观，居民可以在此下棋聊天；小区内有各类健身器材和儿童游乐区等，居民日常休闲锻炼很方便，孩子也有玩耍娱乐的地方，整体居住环境较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，建筑质量全部通过国家安检，抗震性好，窗户采用了双层中空玻璃，隔音效果不错；小区外立面主要以黄色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新。
楼栋分布
小区建筑面积约1700000㎡，占地面积约518926㎡，容积率约3.5，楼间距50m左右，采光好。小区共19栋楼房，在售户型有1-3居室，户型面积主要为30㎡-110㎡左右，以刚需购房客户为主。
出入口
小区有一个出入口，为南门，位于十八中路北附近，临近铁厂北路。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 6339户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 人工湖。
物业服务
小区物业为国家一级物业资质，物业全天24小时服务，物业工作人员比较专业，服务较为热情。物业保洁人员每天对楼栋和小区路面进行清扫，定期清理垃圾桶内垃圾，环境保持较干净；物业还会对小区内公共设施定期进行维护，目前没有损坏现象，保障了居民良好的生活环境。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，小区门口有保安24小时值守，保安全天不定时巡逻；小区门口有电子门禁，业主需刷卡进入，车辆凭蓝牙进出，外来人员需经过业主同意并登记后才可进入；小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，以保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共6834车位
- 地下6834个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
96个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近约176m有恒大商业广场，小区附近约706m有万虹广场，居民日常购物逛街比较方便；距离小区大约1.3km是华联超市(王舍人店)，该超市物品较全，居民购买日常生活用品较为方便；距离小区大约176m是嘉隆利购物广场，距离小区较近，居民购买生活必需品的非常便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，居民就医看病比较方便，距离小区大约1.9km是山东省胸科医院(东院区)，是距离小区最近的三级专科医院，居民看病就医比较方便；距离小区大约580m是历城广济堂中医诊所，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区大约102m是医保城(恒大新城店)，居民购买医药用品非常方便。
生活服务
距离小区大约1.8km是凤凰菜市场，市场内各种水果蔬菜种类较全，居民可到此买菜；距离小区大约190m是济南农商银行(恒大城分理处)，居民办理银行理财业务较为方便；距离小区大约138m是中国移动，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
距离小区大约434m是金金公园，该公园环境较好，居民闲暇时间可以和朋友或家人一起来此欣赏美景或是散步；距离小区大约637m是王舍人街道办事处，距离小区1km左右是王舍人街道办事处朝山社区居委会，方便居民来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区大约198m是恒大嘉凯影城(恒大商业广场店)，距离较近，居民可到此看电影；距离小区大约211m是动力100健身俱乐部(恒大商业广场店)，居民可到此健身；距离小区大约170m是好声音KTV(工业北路恒大城店)，居民可到此聚会唱歌，放松心情；距离小区大约541m是恒康推拿中心，居民来此按摩可缓解身体疲劳。
恒大城(商住楼)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
8990元/㎡
0.29%
04-21
8920元/㎡
0.78%
04-28
8841元/㎡
0.89%
05-05
8747元/㎡
1.06%
05-12
8649元/㎡
1.12%
05-19
8570元/㎡
0.91%
05-26
8500元/㎡
0.82%
06-02
8396元/㎡
1.22%
06-09
8299元/㎡
1.16%
06-16
8243元/㎡
0.67%
06-23
8181元/㎡
0.75%
06-30
8153元/㎡
0.34%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
9195元/㎡
3.0%
2023-09
8930元/㎡
0.35%
2023-10
9009元/㎡
7.79%
2023-11
8917元/㎡
2.96%
2023-12
8876元/㎡
4.18%
2024-01
8684元/㎡
4.07%
2024-02
8860元/㎡
6.3%
2024-03
8987元/㎡
7.47%
2024-04
8893元/㎡
5.58%
2024-05
8532元/㎡
7.4%
2024-06
8181元/㎡
8.87%
2024-07
8153元/㎡
11.37%
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