中铁城西苑A1小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁城位于历城区蟠龙山板块，由济南中铁置业有限公司开发完成；小区于2021年竣工，小区楼栋总数约为33栋，由多层组成，容积率1.12左右；小区户型面积有98㎡-272㎡左右的3、4、9居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所较多，居民出去玩选择较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 济南宏济堂中医院距离小区较近，居民就医方便；
- 虎山北路距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 百联奥特莱斯广场（济南·高新）距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.7
904米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
彩石山庄公交站距离小区约229m（该站停靠303路支线、K182路、K183路），经十东路蟠龙路公交站距离小区约229m（该站停靠300路、303路、305路等多路公交车），居民乘坐公交出行比较方便；虎山北路距离小区约654m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
奇诺双语幼儿园距离小区约1.4km，这是一所私立幼儿园；彩石中心小学距离小区约2km，这是一所公立学校；济南新航实验外国语学校距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.3
停车便捷
9.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境；另外小区还有环形跑道、健身设施、乒乓球台，居民可在小区内锻炼身体；小区还有老年活动中心，老年人可在此下棋、聊天，丰富了老年人的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取白色和深灰色涂料刷制而成，外观简约朴素；外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区楼栋总数约为33栋，由多层组成；小区户型面积有80㎡-176㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
该小区位于力诺科技园东侧，经十东路南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 老年活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 休闲廊架；
- 环形跑道。
物业服务
小区的保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 青岛龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共5321车位
- 地下5321个
车位比
- 1:9.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联奥特莱斯广场（济南·高新）距离小区约3.2km，距离小区远，居民购物、逛街不方便；统一银座（玉泉山庄店）距离小区约1.1km，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；旭升饭店距离小区约1km，居民可到此品尝美食。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，济南宏济堂中医院距离小区约1.4km，这是一所综合医院，方便居民就医；昌儒泰元堂中医诊所（历城区彩石店）距离小区约1.9km，居民一些磕磕碰碰可来此诊治；漱玉平民大药房（力诺智慧园店）距离小区约1.2km，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，彩石农贸市场距离小区约3km，距离小区远，附近居民买菜不方便；济南农商银行（彩石支行）距离小区约2.4km，居民可来此办理存取款等业务；中国移动（虎山路营业厅）距离小区约1.9km，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，彩石街道办事处距离小区约2.5km，居民需要处理相关事务时比较方便；彩石派出所距离小区约1.1km，居民有纠纷可来此咨询、办理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；青年红色影院（山青店）距离小区2.4km左右，居民可跟朋友一起来看电影；雨霖轩足浴养生距离小区2.3km左右，居民可以到此体验足疗养生；皇品嘟茶院距离小区约1.8km，居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择147㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋的出售速度；小区距离医院和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议与人合租98㎡左右的的3居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家里人口较多的家庭可以选择147㎡左右的3居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费