融创财富中心(三区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创财富中心(三区)位于历下区浆水泉板块，由山东中投建邦置业有限公司开发，小区于2017年竣工，小区楼龄比较新；小区共有27栋楼，容积率为3.2；小区户型有3-4居室，户型面积约107㎡-297㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(济南历下高新27站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.8
392米
步行至地铁
144个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约724m有奥体中心地铁站，该站途经轨道交通3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约306m有万象城公交站，该站停靠537路、BRT5路、K115路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约462m有转山西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.4
68个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约246m有财富中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有济南市名士小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有山东省济南燕新中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施、乒乓球台，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有27栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.2；小区户型有3-4居室，户型面积约107㎡-297㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于山东省济南区历下区经十路财富中心，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1438户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，会在小区内巡逻；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津融创物业管理有限公司山东分公司。
物业费用
- 2.36-4元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有龙湖济南奥体天街，方便居民逛街购物；距离小区约619m有OLE超市(济南华润万象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约501m有橙子便利(人寿大厦店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有山东省立医院东院，方便居民就医；距离小区约421m有保贤堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约289m有聚成阁大药房(财富花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约565m有转山西路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约406m有广发银行(济南历下支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约535m有中国移动(转山西路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约501m有绸带公园，方便居民晨练和散步；距离小区约146m有历下区文化产业协会图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有济南市龙洞街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约579m有万象影城(济南华润万象城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有风华绽放量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约604m有风华绽放量贩式KTV，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约141㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻夫妻或三口之家选择面积约107㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约107㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，也建议选择107㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心舒畅；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.36-4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费