师大新村小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 师大新村位于历下区浆水泉板块，由济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司开发。小区容积率为1.2。小区户型有面积在102㎡-177㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有全运村中央广场，方便居民购物；
- 距离小区2.3km左右有山东省立医院东院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
375米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1km左右有龙奥大厦地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区233m左右有旅游路福地街公交站，停靠公交312路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区256m左右有旅游路/福地街（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.4
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区108m左右有卓雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1km左右有济南市名士小学，是一所民办小学。距离小区1.8km左右有文昕中华，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境相对较好。小区内的树木比较多，楼栋旁以及道路两侧均有高大茂密的树木覆盖，设置运动器材的区域也是绿树成荫，是夏日散步乘凉的好去处。小区内绿化水平比较高，整体环境美观怡人。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以浅粉色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共41栋，小区容积率为1.2。小区户型有面积在102㎡-177㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是西门，位于营动健康之家附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1408户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业的保洁人员比较细心，服务态度好，园区打扫得比较干净，垃圾点的垃圾处理的也比较及时。小区业主的报修等问题，物业也能够较为及时的解决。园区内设有快递点，业主可以方便的收发快递。
安保
小区是封闭式小区，小区大门口有保安亭，有多名保安24小时执勤。外来车辆进入需要在保安处登记，保安比较认真负责，小区进出管理比较严格。岗亭和园区公共区域内有监控摄像头，并与110联网，实时关注园区安全。
物业信息
物业信息
- 山东明德物业管理集团有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有全运村中央广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区640m左右有银座超市（花园店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有山东省立医院东院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区318m左右有历下金略诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区752m左右有转山西路菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区452m左右有齐鲁银行（银座花园支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有爱乐之城（燕山店），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区388m左右有陕西专业修脚房（云驰路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在102㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在177㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在102㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在177㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费