东方天澍花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 东方天澍花园位于厉下区浆水泉板块，于2015年竣工。由山东天澍置业有限公司开发。小区容积率为2.6。小区户型面积为90㎡-193㎡左右的2-3 居室，以及248㎡左右的5居室。户型方正，采光较好。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离洪山公园1.4km左右，是居民日常休闲的好去处；
- 小区距离历下三院西院区851m左右，方便居民就医；
- 小区绿化率45%，生态环境较好。
缺点- 小区停车位不足；
- 小区临街楼栋商铺较多，比较吵。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
326米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.6km左右是龙奥大厦地铁站，途经地铁轨道交通3号线，居民地铁出行便利。距离小区146m左右是洪山路北口公交站，停靠504路、k125路，居民公交出行便利。距离小区110m左右是云腾路、209m左右是洪山路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
70个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区586m左右是历下区紫苑幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。距离小区1km左右是山大辅仁学校，该小学是一所公办小学。距离小区1.4km左右是山东省济南燕新中学，是一所公办中学。方便孩子上学。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区植被覆盖为45%。植被覆盖率较高，环境较好。小区内有小区花园、凉亭、康乐设施、儿童游乐等，老人可以跳广场舞、健身，儿童玩耍，能满足不同年龄段居民的休闲游乐。
建筑特色
小区楼栋分布有整齐，错落有秩，整体颜色单一。从外立面看以米黄色涂料为主，由于物业维护及时，整体看上去房屋较新。
楼栋分布
小区容积率为2.6。 一共有6栋楼，小区户型面积有90㎡-193㎡左右的2-3 居室，以及248㎡左右的5居室。户型南北通透，空气清新。
出入口
小区目前有3个出入口和一个室内停车场，分别是东门、西南门、南门。其中，东门位于云翔路附近，且此门禁止机动车出行。西南门位于云腾路和洪山路交叉口附近。南门位于洪山路附近，并且此门也禁止机动车出行。室内停车场位于西南门附近，出门是洪山路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1039户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内物业管理一般，正在不断完善。小区内保洁阿姨工作认真负责，道路基本上没有垃圾。小区内设有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区实行封闭式小区。小区内出入口都设有保安，及时查看进出入车辆，实行人车分流，安全系数较高。安保人员24小时值班保证每个业主的安全。小区内监控全面覆盖，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 山东天澍物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。距离小区745m左右是华润万家(Ole济南万象城店)，方便居民购物。距离小区145m左右是丰达便利店，方便居民购买日常用品。距离小区685m左右是绿茶餐厅(万象城店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。距离小区851m左右是历下三院西区，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区143m左右是历下至真堂中医诊所，方便解决轻微发烧感冒问题。距离小区154m左右是平嘉大药房(拉菲公馆店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区730m左右是社区菜市场，方便居民购买新鲜蔬菜水果。距离小区217m左右是国家开发银行(山东省分行)，方便居民办理业务。距离小区417m左右是中国联通营业厅，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区855m左右是气味图书馆(万象城店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区约1.4km处是洪山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区695m左右是万象影城(万象城店)，空闲时居民可到此观影。距离小区674m左右是优享健身(万象城店)，居民可到此健身。距离小区1.1km是爱乐之城(燕山店)，工作之余可到此唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需族来说，建议购买90㎡左右的2居室，房屋面积小，价格低，资金压力小。对于预算充足的改善型人群来说，建议选择193㎡左右的3居室或248㎡左右的5居室，既能满足每个家庭成员都有自己的私人空间，又能提高生活质量。
卖房建议
小区停车位不足，建议有停车位的业主可附带停车位，提高房屋的成交率。小区公共空间和设施较多，建议业主推荐给追求房屋质量等改善型人群，以此提高出售速度。
租房建议
对于普通上班族家庭来说，建议租住90㎡左右的2居室，房屋面积小，资金压力小。对于人口较多预算充足的家庭来说，建议选择193㎡左右的3居室或248㎡左右的5居室，房屋面积较大，能满足家庭成员都有私人空间，居住舒适度高。
用户评价
8.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示小区周边交通便利，上班节省了不少时间。据住户表示小区周边晚上比较热闹，气氛活跃。小区内设施齐全，方便日常锻炼所需。
业主特征
小区的住户大部分是年轻上班族，素质较高。人群整体收入在中高水平以上，作息规律。邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费