世家山水庭院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 世家山水庭院位于历下区旅游路南板块，于2012年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有2-6居室，小区户型面积有74㎡-258㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有洪山，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近回龙山路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1293米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线龙奥大厦站约2.2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约252m处有中井庄公交站，312路、323路、325路等公交车停靠，距离小区约400m处有洪山路南口公交站，504路、K151路、K152路等公交车停靠，距离小区约416m处有下井庄公交站，312路、323路、325路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距回龙山路约161m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区117m左右有佳乐幼儿园(康桥·颐城西)，是私立幼儿园；
距小区607m左右有山大辅仁学校，是私立小学；
距离小区约1.3km有济南德润高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区环境较好，整体的绿化率35%左右，绿植繁多。小区为业主内带游泳池、健身设施等，居民使用比较方便，小区内建设了公园，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。
建筑特色
小区建筑简约大方，以棕色的粉刷涂料打底，整体来看比较大方；小区建筑外立面保持较好，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有2-6居室，小区户型面积有74㎡-258㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、停车场，北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门靠近霞景路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 586户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，小区种植的绿植品种繁多，绿植会按时修剪；小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，楼道没有小广告。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 山东诚信行物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有黄金99生活广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区115m左右有万盛隆购物超市(山水庭院店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约177m有泽林便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距历下三院西院区约616m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约109m有历下舜泰诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区239m左右有漱玉平民大药房(金邸山庄店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区880m左右有荆山菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区245m左右有济南农商银行普惠金融中心，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区148m左右有中国移动(中井庄营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区239m左右是济南市历下区龙洞街道奥体西苑社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区523m左右有洪山，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，购房建议选择约74㎡的2房室，南北通透，预算合理，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近公交站，交通便利，很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的中产家庭可以选择约258㎡的6房室，户型方正大气，动静合理分区，为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
如果单身可以选择租住约74㎡的2房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有老人孩子的家庭，可以选择租住约258㎡的6房，可以满足住宿空间，小区附近有公交站，交通便利，居民出行方便。
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区为业主内带游泳池、健身设施等，居民使用比较方便，小区内建设了公园，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区业主自住比较多，邻里之间的关系和睦；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费