黄金时代小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 黄金时代位于历下区齐鲁软件园板块，由山东黄金产业发展集团有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区共约36栋楼，容积率约为1.33，小区户型有42㎡-93㎡左右的一居室、101㎡左右的二居室、140㎡左右的三居室和144㎡-152㎡左右的四居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
679米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离礼耕路地铁站约1.7km，该站途经地铁3号线，居民出行便利。小区距离雅居园小区南门公交站约190m，本站停靠公交线路有T10路，小区距离崇华路浪潮路公交站约260m，本站停靠公交线路有K166路，小区距离齐鲁软件园公交站约280m，本站停靠公交线路有300路、550路、K116路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离伯乐路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.0
84个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离济南银座双语幼儿园约140m，该园是一所私立幼儿园。小区距离山东师范大学附属小学(雅居园校区)约300m，该学校为一所公立学校。小区距离济南高新区伯乐实验学校约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共约36栋楼，容积率约为1.33，小区户型有42㎡-93㎡左右的一居室、101㎡左右的二居室、140㎡左右的三居室和144㎡-152㎡左右的四居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有9个出入口，西门位于客利多超市附近，临近浪潮路，北3门临近舜华西路，西北门位于客利多超市附近，临近浪潮路，北1门位于4号楼附近，临近崇华路，仅限行人出入，北2门位于2号楼附近，仅限行人出入，南门位于11号楼附近，临近伯乐路，停车场临近北1门，仅限车辆通行，地下停车场位于北3门附近，仅限车辆通行，室内停车场临近4号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2681户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东乐赢物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万达广场(济南高新店)，方便居民逛街购物。距离小区约130m有高新开发区舜华惠购超市(黄金时代店)，居民日常采购比较方便。距离小区约160m有统一银座(高新店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有山东省立医院东院，方便居民就医。距离小区约110m有济南高新区黄金时代社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约180m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.2km有舜风便民菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约160m有中国建设银行(济南高新支行黄金时代分理处)，居民存取款比较方便。距离小区约250m有中国联通(黄金时代营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2km有济南市公安局历下分局奥体中心派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1km有大山坡公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约990m有八克拉KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约980m有新世纪影城(美莲广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约160m有黑骏马健身(高新店)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
年轻白领人群建议购买42㎡-93㎡左右的一居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择101㎡左右的二居室、140㎡左右的三居室或144㎡-152㎡左右的四居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在42㎡-93㎡左右的一居室，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在101㎡左右的二居室、140㎡左右的三居室或144㎡-152㎡左右的四居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费