雅居园(历下)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居园(历下) 小区位于历下区齐鲁软件园板块。小区是由济南高新技术产业开发区建设发展中心开发的高品质住宅小区，于2003年竣工。小区楼栋共29栋左右，占地面积为150000㎡左右，总建筑面积为163000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有72㎡-184㎡左右的2-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(济南高新店)较近，方便居民购物；
- 小区距离山东省立医院东院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离浪潮路约193m，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
630米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离奥体中心东地铁站约1.3km，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离雅居园小区公交站约199m，550路、K116路等公交在该站点停靠；距离雅居园小区南门公交站约211m，T10路公交在该站点停靠；距离雅居园小区北门公交站约257m，B150路、B63路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浪潮路约193m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.0
89个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
三优开智婴幼园距离小区约69m，是一所私立幼儿园；山东师范大学附属小学(雅居园校区)距离小区约77m，是一所公立学校；济南高新区伯乐实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化39％，每个楼栋下都有绿化带，草坪上的树木生长茂盛，维护的也很到位，防风防寒工作很到位。楼栋之间铺设了白色、灰色相间的地砖，营造了一种浪漫清新的氛围。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化清新浪漫的风格，整体经典耐看。外立面以米黄色为主色调，大窗型使建筑更显轻盈和清新。错落有致，线条整齐，层次感分明。小区外立面维护的较好，呈现较旧的状态，部分楼栋有脱落和裂痕的现象。
楼栋分布
小区由29栋左右的多层、小高层、高层住宅构成，占地面积为150000㎡左右，总建筑面积为163000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有72㎡-184㎡左右的2-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，北1门在新泺大街2222号附近；北2门在丰客隆超市附近；东3门在小区6号楼附近；南门靠近浪潮路；东1门在台湾茶坊附近，禁止机动车通行；室内停车场在崇华路2666号附近；地下停车场在小区2号楼附近；停车场在三优开智婴幼园附近；东2门在山东师范大学附属小学附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1699户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，不能及时解决居民提出的问题。但小区铺设的地砖开裂，物业会及时更换。公共区域有人负责清扫，垃圾箱会按时清理，能够给居民提供干净整洁的生活环境。健身器材也会定期进行检查修理，确保居民使用安全。
安保
小区安保较为专业，出入口有保安24小时值班。会按照规定路线进行巡逻，发现可疑情况或可疑人员会进行询问和预警。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。能够保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东明德物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
24个
便利店
商业配套
万达广场(济南高新店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；家家悦(雨滴广场店)距离小区约365m，商品齐全，方便居民日常生活；鹦鹉大厨(齐鲁软件园店)距离小区约864m，方便居民就餐。
医疗资源
山东省立医院东院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新厚济堂中医诊所距离小区约721m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房(雅居园店)距离小区约148m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
芳邻十里雅居园菜市场距离小区约220m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(济南高新支行)距离小区约222m，方便居民办理理财业务；中国联通(黄金时代营业厅)距离小区约257m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马山坡景区距离小区约362m，全天免费开放，方便居民日常休闲；济南高新区舜华路街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
新世纪影城(美莲广场店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；中健健身(雅居园店)距离小区约160m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；浩林阁棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约89㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费