贤文花园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 贤文花园南区位于济南市历下区康虹路，属于奥体中路板块。小区是由济南城市建设投资有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由35栋小高层和多层、高层组成，占地面积为5217㎡，总建筑面积为12000㎡，容积率为2.5，住户共2046户。
小区优缺点
优点- 小区距离贤文花园南区公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离万达广场1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区为小产权房子，拆迁没有赔偿
- 小区路面坑洼不平，雨后路面有积水，给住户生活带来不便
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1201米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区900米有地铁R3号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离贤文花园南区公交站200米，距离贤文花园南区公交站400米，距离贤文花园南区公交站500米，通过该三个站点的公交线路有503路、k163路、308路、通勤快速巴士t7线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达奥体中路辅路，康虹路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.2
109个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有济南高新区第一实验学校、崇德中学和济南高新区贤文幼儿园等学校。
1、济南高新区第一实验学校距离小区1.3公里，学校生源稳定，基础环境好。
2、崇德中学距离小区1.2公里，该小学教学质量良好。
3、济南高新区贤文幼儿园距离小区100米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度为35%，小区内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以白色和红棕色为主色调，清新干净。外立面整体较旧，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由35栋小高层和多层、高层组成，占地面积为5217㎡，总建筑面积为12000㎡，容积率为2.5，住户共2046户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为99㎡。
出入口
小区有三个出入口，北门靠近康虹路，西门靠近奥体中路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 6268户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内设有基本健身器材，居民可在茶余饭后、休闲时光到此锻炼休息，也可带幼儿小孩到此玩耍，拓展交际圈。小区内还有休息长椅、方便居民休息。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、丁豪广场和美莲广场等。
1、万达广场距离小区1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、丁豪广场距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
3、美莲广场距离小区2公里，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有山东大学齐鲁医院、山东省立医院东院和山东省胸科医院东院区等。
1、山东大学齐鲁医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、山东省立医院东院距离小区约2.6公里，是区内规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的大型专科医院之一。
3、山东省胸科医院东院区离小区4公里，该卫生院环境干净整洁，医疗技术良好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有贤文社区菜市场、济南市农村商业银行和中国移动等。
1、贤文社区菜市场距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、济南市农村商业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有舜华山森林公园、甲骨文体育公园和大山坡公园等。
1、舜华山森林公园距离小区1.7公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、甲骨文体育公园距离小区1公里，是居民休闲散步的好去处。
3、大山坡公园距离小区2.7公里，居民可到此呼吸新鲜空气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有济南横店电影城、济南横店电影城和两岸咖啡等。
1、济南横店电影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、济南横店电影城距离小区200米，价格实惠。
3、两岸咖啡距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格比较低，相比体育馆板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。环保科技园-正丰大厦距离小区600米，上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
购买小区后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。小区属于低密度社区，绿化率环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边有较多的写字楼，有环保科技园-正丰大厦、济南市高新区环保科技园-f座、中铁财智中心等，建议在小区周边公司上班的工作人员可以租住在该小区，上下班节省时间。小区距离贤文花园南区公交站200米，依靠公交出行的上班族可在该小区购房。
出租
小区车位规划不足，居民停车较为不便，可以适当性的降低租金。小区内部设施较完善，方便居民锻炼，可以适当性的提升租金。小区周边工厂较多，稍有噪音影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全，住房品质较高，居住环境比较舒适。周边分布有较多园区和公司企业，小区入住人群以中老年为主，多为在公司企业上班的白领、高管以及园区管理人员，年龄在25-50岁，综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租客较多，租客多为附近公司员工或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费