金阁花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金阁花园位于天桥区泺口板块，由济南市房屋建设综合开发集团开发，竣工于2003年。小区容积率约为1.7，共21栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为75㎡-124㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为45%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区附近设有解放军第九六〇医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有银座购物广场(金牛店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近北闸子东路，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，金阁花园公交站就在距小区220m左右的位置，停靠K85路公交车；北闸子西公交站就在距小区349m左右的位置，停靠K82路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离北闸子东路约414m，自驾出行也很方便。距离小区约2.7km有济泺路地铁站，途经轨道交通2号线，地铁出行不便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.6
95个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约209m处有金阁幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区749m左右有济南市药山小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有山东省济南汇文实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童娱乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面为黄色和棕色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。该小区外立面保持一般，看起来有轻微老旧脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.7，共21栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为75㎡-124㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、南门、停车场；东门靠近北闸子东路，在圣都附近；南门靠近小清河北路，在强力巨彩附近；停车场靠近小清河北路，在9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1547户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心；每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 金阁物业公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共360车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
141个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区1.1km左右有银座购物广场(金牛店)，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区526m左右有万家福超市(泺安路店)，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区338m左右的惠多多便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有解放军第九六〇医院，是一家三级甲等医院，居民就医便利；距离小区大约206m有天桥宏鲁诊所(北闸子东路)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区254m左右有福仁美健康药房(第二十九分店)，可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区718m左右有药山农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区567m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区141m左右有中国移动，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.4km左右有药山公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约2.3km处有天桥区图书馆凤凰山社区分馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息；还有济南市泺口街道办，距离小区约654m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区1.2km左右的优欧博摩羯游泳健身会所，健身器材比较齐全；距小区1.7km左右有大地影院(缤纷五洲商业广场店)，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区327m左右有济南金尚足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为75㎡的1居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为124㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于预算紧张单身人群来讲，建议选择75㎡左右的一居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择户型在124㎡左右的三居室，空间大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，还有儿童娱乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；小区的停车位较少，业主停车不太方便，此项有待改善。
业主特征
小区入住率高，大部分都是本地人，居民之间相处时间长，关系融洽，居民素质好，有很多生活气息；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费