天发萃景园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑翠景园位于济南市天桥区无影山板块，由济南利民房地产开发有限责任公司开发，小区于2002年竣工，容积率约为2.3。小区共21栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有75㎡-110㎡左右的2房至4房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离益康路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离K88名泉广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有益康路地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约282m处有无影山西路天发路公交站，B120路、夜120路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区93m左右是西苑中路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.2
133个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约172m处是天桥区天发幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区999m左右有济南市滨河小学，此学校是一所公办小学；距离小区约828m处有山东省济南第五十六中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。小区内道路打扫干净，适合居民饭后散步；小区有儿童活动场地和健身设施，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。小区运动场所完善，居民锻炼身体比较方便。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约775000㎡，总建筑面积约830000㎡。小区共21栋楼，均为多层住宅，容积率约为2.3。小区户型面积有75㎡-110㎡左右的2房至4房。
出入口
小区主要出入口在天发路41号，人车均可通行，居民出行方便。在上下班高峰期，小区出入口内外有拥堵现象，居民出行可以避开出行高峰期通行，以免耽误事务。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1669户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南天建物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2km左右有K88名泉广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约451m处是统一银座（西苑店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.4km有济南市第四人民医院，此医院为三级甲等综合医院，距离小区较近；天桥医林中医诊所距离小区约109m，居民身体不适就医方便；距离小区约110m有漱玉平民大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右有影山农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约143m处有中国邮政储蓄银行（西苑邮政储蓄所），居民办理银行业务比较便利；距离小区137m左右有中国联通智慧生活服务站（西苑社区），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km处是济南沃美影城（济南名泉广场店），居民可以到此观影；好歌声量贩KTV距离小区约472m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于有改善需求的置业者来说，可以选择户型面积约110㎡的4居室，活动范围较为宽敞，可以满足每个家庭成员的居住需求，居住舒适感较高。对于白领一族来说，建议选择户型面积约75㎡的2居室，可分期付款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租住建议整租110㎡的4居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费